1、參考案例分析 長陽路歐尚 （開發背景） 早年楊浦規劃開發下涌現出很多大型住宅區，因此,在這座相當于一個縣級市規模 的現代化小區內建設一個集“衣、食、住、用”的綜合性大型超市是十分必要的。 為了進一步加快歐尚在上海和中國地區的發展，歐尚在上海的第二家大型綜合超 市歐尚長陽店于 2001 年9月底隆重開業。 （項目理念） Shopping（購物中心）（購物中心） 單一超市業態向超市與購物中心并舉轉型的經營方式已成為一種趨勢，大賣場購物 中心化趨勢不僅可以聚集人氣，關鍵是占總面積相當比例的招商區招商租金收入就 相當于整個物業租賃支出的至，可以大大降低大賣場的經營風險。 同時帶來的巨大人氣可以大大增加
2、物業的價值。 多元化的經營方式，給了顧客更大的選擇性。 長陽路歐尚 （項目簡介） 歐尚長陽店位于楊浦區長陽路、臨青路口，由 2 幢廠房改建而成，總建筑面積 32000 平方米 ,占地總面積約為25000 多平方米，營業面積達到 10000 平方米，擁有 90 多個機動車停車位,購物環境及設施已達到歐美水平。歐尚長陽店一樓為寬敞明亮 的商業長廊和配套的各類專賣店、中外快餐店,并設有收貨區、倉庫及停車場,二樓為 擁有 60 個收銀臺的大型超市，三樓為公司總部，有國內、外采購中心等在此辦公。 歐 尚 超 市 歐尚超 市 長陽路長陽路 臨青路臨青路 長陽路歐尚 （項目經濟指標） 基本指標基本指標 占地
3、面積占地面積 25000平方米 超市面積超市面積 10000 總建筑面積總建筑面積 32000平方米 商業面積（周邊）商業面積（周邊） 18000 建筑棟數建筑棟數 1 車庫面積車庫面積 2000 停車位停車位 80 設備房面積設備房面積 2000 長陽路歐尚 （交通動線） 為人行動線 為車行動線 人行入口 車行入口 長陽路歐尚 （業態組合） 1F 85度C 味千拉面 2F 餐飲 零售 服務 長陽路歐尚 （商業結構統計） 歐尚內的商鋪歐尚內的商鋪 業態業態 店數店數 比例比例 餐飲 5 15% 零售 27 79% 服務 2 6% 業態業態 面積數面積數 比例比例 餐飲 450 21% 零售 1500 73% 服務 100 6% 79% 15% 6% 零售餐飲服務 73% 21% 6% 零售餐飲服務 長陽路歐尚 （主要商家統計） 業態業態 商業名商業名 面積面積 樓層樓層 餐飲 85度C 1
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