1、 前 言前 言 亞當斯密在國富論中提出有一只“看不見的手”引導市場競爭，創造了一個 “看得見的市場”。經濟學家和市場研究人員可以通過對有形市場的把握，了解市場 機制，從而搞清生產什么、如何生產、為誰生產這三大問題，最終利用這雙看不見的 手，達到經濟繁榮和國家富強的目的。 乘星行作為經驗豐富、素養良好的專業房地產行銷服務機構，憑借對市場趨勢的 準確把握、對購買群體的充分了解、對產品規劃的先進認知和對營銷技巧的稔熟在行， 為貴司的項目在市場研究、產品規劃、行銷策略、形象包裝、媒體策略、現場銷售等 環節提供相應的行銷服務，在現今這個復雜多變、競爭激烈的市場中給予您關于行銷 的專業化幫助和咨詢，為貴司
2、制定正確的市場戰略途徑以及其他相關的多樣化配套服 務。協助貴司運用“看不見的手”為貴司最終在“看得見的市場”中勝出提供技術支 持！ 背背 景景 定定 位位 營銷推廣營銷推廣 匯 報 提 綱匯 報 提 綱 上海作為全國的經濟中心地位未來將進一步加強而不是削上海作為全國的經濟中心地位未來將進一步加強而不是削 弱，項目的城市基礎支撐力強大。弱，項目的城市基礎支撐力強大。 上海2004年-2009年地區生產總值 背背 景景 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 20
3、10年 地區生產總值（億元） 趨勢線 房地產新政對上海樓市近期影響較大，對本案影響因為商業房地產新政對上海樓市近期影響較大，對本案影響因為商業 產權相對而言較輕。產權相對而言較輕。 背背 景景 4月14日國務院對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米 以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二 套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得 低于基準利率的1.1倍。（目前辦公和商業產權不計算在內， 但商住產權按住宅產權口徑計套數） 4月17日國務院對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的 地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上 住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納 證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 3月19日國資委勒令79家央企退出地王 4月22日起全國各大主流媒體稱調整房產稅可能性加大或將第 三套及以上住房定為經營性住房
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