1、中山公園龍之夢購物中心案例 2011.5. 目錄 地理位置 交通動線分析 項目基本情況 建筑布局 市場情況 中山公園商圈商業租金對比 龍之夢開發運營歷史回顧 業態布局調整分析 重點租戶一覽表 地理位置 座落于上海市長寧區中山公園西側， 南起長寧路，西臨凱旋路，東北側 緊靠匯川路，軌道交通2號、3號、 4號線的交匯處。 作為長寧區三大經濟組團的中山公 園商業中心的龍頭商業，與多媒體 廣場，貝多芬廣場，巴黎春天以及 玫瑰坊構成了這一商圈的核心。中 山公園地區功能被定位為商業型、 休閑式、數字化，并將建成以現代 商業和多媒體產業為主導的，集商 務、休閑娛樂、文化和居住功能為 一體的上海西部商圈。 交
2、通動線分析 地處軌道2號、3號、4號線中山公園站交匯點，以其獨特的設 計和優越的位置成為上海西區重要的城市軌道交通樞紐型綜合 型建筑。通過打造“零換乘”的軌道交通樞紐商業，將購物、 娛樂、辦公等需求集中在一個多功能建筑體內予以滿足，極大 地提升項目聚客能力，目前龍之夢購物中心的日均客流量超過 50萬人次。 利用輕軌、地面公交、地下鐵建設的不同高度，復合軌道交通、 公交車站、商業建筑、地下步行走廊、出租車站、集中貨運系 統、城市后勤設施、地下停車庫等城市運營綜合功能于一個完 整的立體換乘樞紐建筑體內，將有限的土地資源和便捷的軌道 交通資源有效的結合，增強城市服務功能。 項目基本情況 占地面積占地
3、面積：25,899 建筑面積建筑面積：32萬 商業面積商業面積：22萬 容積率容積率：6.7 開開 發發 商商：上海長峰房地產開發有限公 司 設設 計計：美國ARQ建筑設計事務所 地下車庫停車位地下車庫停車位：860個 竣工時間竣工時間：2005年 主體高度主體高度：244米 建筑布局建筑布局 地下室 地下室四層： B3-B4: 停車庫、設備房、酒店庫房。 B2：與地鐵站廳在同一標高，與附近900平方米的 扇形地下廣場相連。8米寬的通道連接同在 B2層的出租車站。通道的東側是百貨公司， 西側是大型超市。 B1：也是通道加大型超市加百貨，以及中型貨車 的卸貨平臺。 B1、B2層的層高均為5.2米。 B4層平面 坡道 坡道 B3層平面 坡道 坡道 B2層平面 出租車站 B1層平面 卸貨區域 建筑布局建筑布局 裙房 裙房十一層： 由一至九層的購物中心和十至十一層的酒店宴會大廳組 成。 購物中心標
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