世邦魏理仕深圳蛇口沿山路舊改項目前期顧問報告（ 99頁）.ppt
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世邦魏理仕深圳蛇口沿山路舊改項目前期顧問報告（ 99頁）.ppt
1、深圳蛇口沿山路舊改項目前期深圳蛇口沿山路舊改項目前期 顧問報告顧問報告 （終稿）（終稿） 提交提交 招商局蛇口工業區招商局蛇口工業區 2008年年12月月11日日 CB Richard Ellis | Page 2 整體發展定位、主題 開發企業目標 機遇 政府因素 工業寫字樓市場研究 宏觀環境、城市發展、 城市產業發展 區域市場 整體市場 競爭環境 需求特征 經濟指標 市場消費 區域發展 趨勢和影響 趨勢和影響 案例的借鑒 地塊評估/SWOT分析 發展組合和物業發展模式 財務分析 最佳發展方 案 發展策略 設計建議 研究思路研究思路 深圳宏觀經濟發展研究深圳宏觀經濟發展研究 深圳產業格局發展研
2、究深圳產業格局發展研究 蛇口產業發展研究蛇口產業發展研究 工業寫字樓市場研究工業寫字樓市場研究 企業需求研究企業需求研究 國內外案例研究國內外案例研究 金融風暴影響研究金融風暴影響研究 區域發展條件分析區域發展條件分析 地塊發展條件分析地塊發展條件分析 CB Richard Ellis | Page 3 目錄目錄 1 1 宏觀經濟背景宏觀經濟背景 2 2 深圳產業及市場分析深圳產業及市場分析 3 3 需求分析需求分析 4 4 案例分析案例分析 5 5 項目定位項目定位 CB Richard Ellis | Page 4 1979-1990年 加工貿易階段 1990-1995年年 加工深入發展，
3、亮加工深入發展，亮 點經濟起步階段點經濟起步階段 19952004年年 產業轉型開始，支柱產產業轉型開始，支柱產 業形成業形成 深圳產業發展的階段深圳產業發展的階段 工業向深加工發展，同 時新的經濟亮點產生， 如建筑業的快速發展， 另外，高新科技產業起 步于這個階段，第三產 業中的金融業和旅游業 也開始發展。 “三來一補” 的加工貿易經 濟，帶動深圳 快速發展。 在97年金融風暴的影響下，第 一輪的加工業轉移開始，同時 ，由于深圳政府的大力支持， 以計算機通信、生物技術為代 表的高新科技產業高新科技產業增長迅猛， 旅游業空前蓬勃發展，與金融金融 業、物流業業、物流業等新興產業一起成 為了支柱產業，經濟素質得到 實質性的提高。 2005年以后年以后 產業升級產業升級 進一步確立“文化立市”，文 化產業為深圳的第四大產業， 產業進一步向知識密集性、高 端服務業發展。 1.0 宏觀經濟背景宏觀經
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