北京朝北大悅城建筑規(guī)劃建議報告中糧大悅城系列資料(45頁).ppt
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北京朝北大悅城建筑規(guī)劃建議報告中糧大悅城系列資料(45頁).ppt
1、朝北朝北 大悅城大悅城 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 建議建議 20082008年年9 9月月 目錄 一、項目解讀 項目概況 項目平面圖 二、風(fēng)險分析 招商風(fēng)險 營運(yùn)風(fēng)險 三、未來工作重點(diǎn) 一一 、 項 目 解 讀項 目 解 讀 項 目 解 讀項 目 解 讀 項 目 概 況項 目 概 況 朝北大悅城朝北大悅城 所屬商圈:朝青商圈 地理位置:朝陽北路與青年路交叉口東北角 商業(yè)類型: 綜合體/購物中心 商業(yè)面積:23萬平方米 商業(yè)定位:現(xiàn)代超級家庭購物中心現(xiàn)代超級家庭購物中心 開業(yè)時間:2009年底 根據(jù)區(qū)域及其他商業(yè)密集區(qū)域的差異性,推出“家庭購物”“家庭購物”理念來適應(yīng)區(qū)域居民的消費(fèi) 特點(diǎn),同時開拓“一站
2、式體驗(yàn)消費(fèi)模式一站式體驗(yàn)消費(fèi)模式”的綜合體,改變傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)。 朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型,是項目發(fā)展的歷史機(jī)遇。朝青商圈區(qū)域商業(yè)中心正在不斷成型,是項目發(fā)展的歷史機(jī)遇。 項 目 解 讀項 目 解 讀 平 面 圖 總 結(jié)平 面 圖 總 結(jié) 二二、風(fēng)險分析風(fēng)險分析 招商:招商: 項目雙首層設(shè)計及2-4F平面布 局,令2-4F處在尷尬位置,缺 乏主力店招商的吸引力 5F作為第二首層,現(xiàn)有規(guī)劃缺 乏聚集人氣及活動的空間及場 地,不能給人震撼的感覺 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭 娛樂的氣氛 主題不夠鮮明,可塑性較弱 10-11F面臨較大的租賃及租金 風(fēng)險 項目風(fēng)險項目風(fēng)險 營運(yùn):營運(yùn): 每一層對
3、應(yīng)面積較大,人 流如何有效帶動 大型活動場地如何在各個 樓層不同分布,與公共空間 取得平衡 未來商業(yè)競爭將會更加激 烈,如何有效地吸引消費(fèi)者 風(fēng)險分析風(fēng)險分析 朝北大悅城的建成將彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)中心的缺乏,然而如此大的體量大的體量,加上 朝青板塊目前商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r目前商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,要實(shí)現(xiàn)順利招商順利招商和成功運(yùn)營成功運(yùn)營尚需要花費(fèi)較多的精力。 項目招商風(fēng)險項目招商風(fēng)險 I. I.項目雙首層設(shè)計及項目雙首層設(shè)計及2 2- -4F4F平面布局,令平面布局,令2 2- -4F4F處在尷尬處在尷尬 位置,缺乏對主力店的招商吸引力位置,缺乏對主力店的招商吸引力 II.II.5F5F作為第二首層,現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的作為第二首層,現(xiàn)有規(guī)劃缺乏聚集人氣及活動的 空間及場地,不能給人震撼的感覺空間及場地,不能給人震撼的感覺 III.III. 目前布局如何更好的體現(xiàn)家庭娛樂的氣氛目前布局如何更好