北京富力城三期推廣提案(北京洋正廣告)（48頁）.ppt
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北京富力城三期推廣提案(北京洋正廣告)（48頁）.ppt
1、 三期推廣提案三期推廣提案 透過產品 看本質 產品實質 基本描述 形式：板樓，人性化舒適住宅 主力戶型：185平米三居 交房標準：精裝修（裝修標準高于前兩期） 價格：均價12000元/平米 產品SWOT分析S S- -強勢強勢 S1 強勢品牌強勢品牌 經過10多年不懈的努力，富力地產集團已成為中國房 地產領先企業(yè)，富力地產也已成為廣大消費者心目中最值得信任的 著名地產品牌。 S2 交通便利交通便利 朝陽區(qū)雙井橋西北，西接二環(huán)路和東便門地區(qū)，東臨 三環(huán)路，南面的廣渠門外大街未來將擴展為雙向八車道，將兩廣大 街延長。地鐵10號線在社區(qū)東側設站。 S3 商務核心商務核心 距國貿700米，地處CBD核
2、心區(qū)域。 S4 配套完善配套完善 15000平米六星級運動主題會所，2萬平米大型品牌超 市，露天足球場、網球場、籃球場；北京工業(yè)大學附屬中學（北京 市高中示范校），芳草地小學、國際雙語幼稚園。 S5 景觀優(yōu)越景觀優(yōu)越 50%綠化率，18萬綠化面積。三期引入南方住宅小區(qū) 的設計理念，創(chuàng)造以生態(tài)為主題的現代中式生態(tài)園林景觀。 產品SWOT分析W W- -弱勢弱勢 W1 單價提升單價提升 W2 沒有拉開與前兩期定位的差異化沒有拉開與前兩期定位的差異化 W3 產品概念不強產品概念不強 產品SWOT分析O O- -機會機會 1.CBD1.CBD核心區(qū)域住宅的較少核心區(qū)域住宅的較少 2.2.市場整體放量的
3、階段性萎縮市場整體放量的階段性萎縮 產品SWOT分析T T- -威脅威脅 1.1.央行加息帶來的貸款壓力央行加息帶來的貸款壓力 2.2.未知的區(qū)域內同期入市項目未知的區(qū)域內同期入市項目 產品產品SWOT分析總結：分析總結： 產品力本身均好性較強，富力城三期園林 綠化率和精裝修標準是最高的，單價的提 高對銷售造成一定壓力。 產品競爭狀況 競爭環(huán)境競爭環(huán)境 樂城國際樂城國際 金金 地地 國國 際際 花花 園園 萬萬 達達 國國 際際 廣廣 場場 蘋果社區(qū)蘋果社區(qū) 珠江帝景珠江帝景 建外建外 SOHO FESCO外企國際公寓外企國際公寓 華華 貿貿 中中 心心 富力城富力城 注：建外SOHO、萬達國際廣場銷售已接近尾聲 樂成國際樂成國際 公寓，精裝板樓均價9300元/平米，一期總建筑面積15.75 萬平米，2006年-6月入住，主力戶型在100-150平米之間。園林以林 中小溪為概念主題。 推廣
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