北京天鴻萬(wàn)象新天商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃建議書（83頁(yè)）.ppt

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1、天鴻萬(wàn)象新天商業(yè)項(xiàng)目天鴻萬(wàn)象新天商業(yè)項(xiàng)目咨詢策劃建議書咨詢策劃建議書北京瑞美賽睿商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 2007年2月匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要項(xiàng) 目基本概況項(xiàng) 目基本概況項(xiàng) 目商業(yè) 發(fā) 展的初步設(shè) 想項(xiàng) 目商業(yè) 發(fā) 展的初步設(shè) 想項(xiàng) 目特性項(xiàng) 目特性賽睿顧問(wèn) 定位策劃思路及案例介紹賽睿顧問(wèn) 定位策劃思路及案例介紹地塊條件地塊條件基礎(chǔ)研究基礎(chǔ)研究交通條件交通條件商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境消費(fèi)人群消費(fèi)人群賽睿商業(yè) 顧問(wèn) 服務(wù) 及資質(zhì) 賽睿商業(yè) 顧問(wèn) 服務(wù) 及資

2、質(zhì) 項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目基本概況地理位置地理位置項(xiàng)目總體規(guī)劃概況項(xiàng)目總體規(guī)劃概況商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃地理位置地理位置項(xiàng)目總體規(guī)劃概況項(xiàng)目總體規(guī)劃概況疊拼別墅疊拼別墅舒適住宅舒適住宅高端住宅高端住宅公寓、住宅公寓、住宅商業(yè)商業(yè) 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃底底商商餐餐飲飲街街底商底商集中商業(yè)集中商業(yè)4 集中商業(yè)集中商業(yè)1 集中商業(yè)集中商業(yè)3 集中商業(yè)集中商業(yè)2 項(xiàng)目特性項(xiàng)目特性規(guī)模：大盤中的大盤規(guī)模：大盤中的大盤性質(zhì)：性質(zhì)：區(qū)域居住板塊屬性區(qū)域居住板塊屬性已基本確立已基本確立時(shí)機(jī)：稍欠火候時(shí)機(jī)：稍欠火候項(xiàng)目特性研究項(xiàng)目特性研究項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模復(fù)合大盤復(fù)合

3、大盤！總規(guī)模接近總規(guī)模接近850000，屬大屬大盤項(xiàng)目盤項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模120000，占總比占總比例近例近15% 集中商業(yè)部分集中商業(yè)部分70000 以以50萬(wàn)平方米住宅支撐萬(wàn)平方米住宅支撐1萬(wàn)商業(yè)計(jì)算萬(wàn)商業(yè)計(jì)算，本項(xiàng)目商業(yè)供應(yīng)量自身住宅支撐不足本項(xiàng)目商業(yè)供應(yīng)量自身住宅支撐不足處于定福莊處于定福莊、管莊居住板塊邊緣管莊居住板塊邊緣，成熟成熟度不高度不高，商業(yè)基礎(chǔ)較弱商業(yè)基礎(chǔ)較弱前期運(yùn)作壓力相對(duì)較大前期運(yùn)作壓力相對(duì)較大商業(yè)背負(fù)的包袱過(guò)重商業(yè)背負(fù)的包袱過(guò)重大盤中的大盤大盤中的大盤輻射范圍的擴(kuò)大：內(nèi)部輻射范圍的擴(kuò)大：內(nèi)部、外部外部？商業(yè)功能的強(qiáng)化：目的商業(yè)功能的強(qiáng)化：目的、特色特色、主題專業(yè)化消費(fèi)拉動(dòng)主題專業(yè)化消費(fèi)拉動(dòng)？區(qū)域空缺商業(yè)區(qū)域空缺商業(yè)？開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制：因地開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制：因地、因時(shí)制宜因時(shí)制宜！商業(yè)滯后商業(yè)滯后？商業(yè)組合與拆分：主力商家商業(yè)組合與拆分：主

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