閘北項目前期定位探討與規劃設計（134頁）.ppt
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閘北項目前期定位探討與規劃設計（134頁）.ppt
1、謹呈：地產謹呈：地產 閘北項目前期定位探討閘北項目前期定位探討 世聯地產世聯地產 品牌理解品牌理解 企業占位決定項目占位企業占位決定項目占位 區域拓荒者、區域領導者區域拓荒者、區域領導者 占位下的現狀梳理占位下的現狀梳理 現狀支撐力不足，占位現狀支撐力不足，占位 達成存在問題達成存在問題 問題相關的機會搜尋問題相關的機會搜尋 宏觀大勢、區域規劃、品宏觀大勢、區域規劃、品 牌影響、本體素質給到項牌影響、本體素質給到項 目解決問題的機會目解決問題的機會 項目實現占位的途徑探討項目實現占位的途徑探討 項目的營銷思考項目的營銷思考 項目品牌與品牌的互動項目品牌與品牌的互動 精展示、強推廣、重推售精展示
2、、強推廣、重推售 1.綜合體三類物業價值關系解讀；綜合體三類物業價值關系解讀； 2.基于綜合體價值關系、市場、客戶、限制條基于綜合體價值關系、市場、客戶、限制條 件等的定位探討件等的定位探討國際品質住宅、北上海國際品質住宅、北上海 城市級商業中心、類甲級精品商務樓城市級商業中心、類甲級精品商務樓 3.項目整體定位：內環內項目整體定位：內環內20萬國際復合領地萬國際復合領地 4.項目開發模式探討項目開發模式探討 項目整體思路項目整體思路 品牌的品牌的思考思考： 意味著什么？意味著什么？ 意味著意味著占位于占位于城市主流豪宅締造者城市主流豪宅締造者 海華花園海華花園 海悅花園海悅花園 翡翠湖岸翡翠
3、湖岸 瀛臺瀛臺 陽光棕櫚園陽光棕櫚園 香蜜湖一號香蜜湖一號 大山地大山地 名城名城 國際社區國際社區 國際社區國際社區 華庭華庭 半島華府半島華府 湖濱一號湖濱一號 御湖熙岸御湖熙岸 星湖國際星湖國際 康城康城 名都名都 品牌的品牌的思考思考： 意味著什么？意味著什么？ 意味著意味著占位于占位于區域價值的引領者、開拓者區域價值的引領者、開拓者 城市城市 項目項目 區域狀況區域狀況 周邊項目價格周邊項目價格 入市價格入市價格 上海上海 海悅花園二期海悅花園二期 打浦橋打浦橋“老區老區”聚居板聚居板 塊，嘈雜；待規劃改造塊，嘈雜；待規劃改造 8900-10050 12000 上海上海 瀛臺瀛臺 未形成整體居住氛圍；未形成整體居住氛圍； 濱江板塊未形成；濱江板塊未形成； 10000 13000
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