運河東一號等知名商業(yè)街研究報告（64頁）.ppt
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運河東一號等知名商業(yè)街研究報告（64頁）.ppt
1、2021/3/222021/3/22 商業(yè)街研究商業(yè)街研究 世聯(lián)研究世聯(lián)研究 2 世聯(lián)對商業(yè)街的理解及觀點世聯(lián)對商業(yè)街的理解及觀點 3 世界級商業(yè)街的規(guī)律對本項目的啟示世界級商業(yè)街的規(guī)律對本項目的啟示 巴黎香榭里大街 紐約第五大道 東京銀座大街 倫敦牛津大街 主要特征：聲譽全球化主要特征：聲譽全球化 人流量大人流量大 收益可靠收益可靠 關鍵因素：悠久的歷史關鍵因素：悠久的歷史 獨特的建筑和商業(yè)格局獨特的建筑和商業(yè)格局 全面的功能全面的功能 不斷自我更新的主力商戶不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境便捷的公共設施和愉悅的環(huán)境 牢固的政企關系牢固的政企關系 關鍵詞：文脈關鍵詞：文脈
2、建筑建筑 功能功能 商戶商戶 交通交通 商業(yè)空間商業(yè)空間 政府政府 4 人與人之間關系是街區(qū)的生命力人與人之間關系是街區(qū)的生命力 營業(yè)空間 共享空間 半室外空間 過渡空間 你站在橋上看風景你站在橋上看風景，看風景的人在看你看風景的人在看你 明月裝飾了你的窗子明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢你裝飾了別人的夢 斷章斷章 街區(qū)人互為景色街區(qū)人互為景色，互為欣賞互為欣賞， 街區(qū)行人之間：急行的街區(qū)行人之間：急行的、閑逛的閑逛的、休閑的；休閑的； 室內(nèi)的人：悠哉室內(nèi)的人：悠哉、靜思的靜思的、高談闊論的；高談闊論的； 室內(nèi)與室外人之間室內(nèi)與室外人之間，服務者與被服務者之間服務者與被服務者之間，形成群體
3、形成群體 渲染互動渲染互動，彼此認同欣賞愉悅彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠就成為群體催眠，后產(chǎn)后產(chǎn) 生的一致的潛意識行為生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近進而形成明確的情感親近。 5 商業(yè)街成功運作關鍵節(jié)點商業(yè)街成功運作關鍵節(jié)點 硬件硬件 軟件軟件 后天：后天： 先天：城市、區(qū)位、人口、競爭、位臵、交通、規(guī)模先天：城市、區(qū)位、人口、競爭、位臵、交通、規(guī)模 規(guī)劃規(guī)劃 商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍 建筑建筑 定位定位 招商策略招商策略 銷售模式銷售模式 營銷推廣營銷推廣 商業(yè)營運商業(yè)營運 政府資源政府資源 6 硬件硬件 規(guī)劃規(guī)劃 商業(yè)氛圍商業(yè)氛圍 建筑建筑 7 商鋪價值評估體系商鋪價值評估體系 關鍵因素關鍵因素 位臵位臵 交通交通 視野視野 質(zhì)素質(zhì)素 詳注詳注 聚客點聚客點、距離距離、人人 流流、陽街陽街/陰街陰街、 雙面鋪雙面鋪、單面鋪單面鋪 可達性可達性、道路道路、 出入口出入口、交通交通
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