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蘇州工業(yè)園區(qū)華富項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議書（86頁）.ppt

資源ID：71588 資源大小：2.11MB 全文頁數(shù)：86頁
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蘇州工業(yè)園區(qū)華富項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議書（86頁）.ppt

1、蘇州工業(yè)園區(qū)華富項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議蘇州工業(yè)園區(qū)華富項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議謹(jǐn)呈華富房地產(chǎn)開發(fā)公司謹(jǐn)呈華富房地產(chǎn)開發(fā)公司首先，我們非常榮幸能為蘇州工業(yè)園區(qū)華富置業(yè)有限公司就蘇地2007-B-17地塊的四套規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行研判，通過上次的提報(bào)，我們對項(xiàng)目前景充滿了信心。在本份項(xiàng)目建議書中，我們將對貴公司提出的一些問題進(jìn)行闡述，其主要內(nèi)容包括：四套規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的對比，UPCS對方案的補(bǔ)充建議，建筑風(fēng)格建議、景觀布局建議、戶型面積配比、會所功能和售樓處選址建議。雖然我們經(jīng)過上次的提報(bào)與貴公司溝通很多，但對發(fā)展商的具體要求我們需要進(jìn)一步的了解和溝通，所以這只是一份初步的建議書，有很多地方還只是我

2、們一些初步的想法，相信隨著雙方合作的深入，雙方在合作方面會有更好的想法和建議。相信憑籍我們在房地產(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗(yàn)，能為貴司開發(fā)的項(xiàng)目提供合適的發(fā)展道路，使本項(xiàng)目的銷售取得全面的成功。前前言言思維導(dǎo)視圖售樓處設(shè)置建議售樓處設(shè)置建議方案比較方案比較方案比較結(jié)論方案比較結(jié)論產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議戶型面積配比建議戶型面積配比建議會所公建建議會所公建建議建筑平面布置建議建筑平面布置建議建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議景觀方案建議景觀方案建議公共配套建議主題會所建議泛會所建議第一部分第一部分規(guī)劃方案建議規(guī)劃方案建議初步方案闡述初步方案闡述方案一:整體布局單調(diào)，規(guī)劃方案

3、中產(chǎn)品混亂，立面造型不夠豐富，內(nèi)部景觀規(guī)劃特色不明顯，沒有充分利用貫穿小區(qū)的河道，且該方案沒有做足容積率。方案二:該方案從整體上將各形態(tài)產(chǎn)品自由組團(tuán)，小區(qū)內(nèi)產(chǎn)品排布錯(cuò)落有致，高低起伏，立面豐富，在容積率要求上也做到了最大化。方案三:采用中心景觀排布，整體布局豐富，充分貫穿小區(qū)的河道做水系，使整個(gè)小區(qū)的景觀部分非常出彩，但該方案立面造型單調(diào)，產(chǎn)品整體品質(zhì)感較差，且開挖面積較大，造價(jià)成本較高。方案四:本方案采取排式擺布，產(chǎn)品的組合性不強(qiáng)，人為分割，區(qū)域組團(tuán)不自然，且方案的面積配比缺乏市場依據(jù)。產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合功能布局功能布局建筑造型建筑造型道路交通道路交通經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 方案一方案一小高及高層花園洋房別墅單身公寓 +寫字樓商鋪采取兵營式排步,整體布局單調(diào).產(chǎn)品組合性不強(qiáng),人為割裂為幾個(gè)區(qū)域,不具整體性。立面造型呆板，線條不夠豐富，在視覺上不夠時(shí)尚。

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