2008長沙人民東路項目前期策劃概念性方案（147頁）.ppt
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2008長沙人民東路項目前期策劃概念性方案（147頁）.ppt
1、人民東路項目前期策劃概念性方案人民東路項目前期策劃概念性方案 謹呈：恒德置業謹呈：恒德置業 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸湖南合富輝煌問房地產有限公司所有，未經湖南合富輝煌問房地產有限公司 書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2008年年5月 月 前 言 承蒙貴司信任，邀請我司參與東岸鄉人民東路項目的營銷策劃及銷售代 理投標工作，在此我司對貴司給予的信任和合作機會表示由衷地感謝！ 本次提案主要圍繞項目所面對的競爭市場，結合項目基地條件，在可 能的多個開發方案中進行對比分析，進而確定項目的綜合性定位，提出項 目產品建筑規劃設計建議、物業
2、建設與發展思路。 方案緊緊圍繞市場需求，一切為銷售服務，為挖掘項目價值和未來業主 的居住品質做了充分考量與分析，謹此為開發商與設計機構提供產品規劃 設計與營銷策略制定提供參考。 直面項目直面項目 所處的競所處的競 爭市場爭市場 把握市場把握市場 脈搏脈搏, ,尋找尋找 項目的差項目的差 異性定位異性定位 策略策略 項目綜合定位項目綜合定位 客群定位客群定位 競爭市場分析競爭市場分析 長沙長沙房地產房地產供需分析供需分析 形象定位形象定位 物業發展建議物業發展建議 項目規項目規 劃建議劃建議 項目整體研究思路圖解 區域市場分析區域市場分析 總體規劃建議總體規劃建議 園林等建筑細節與表現園林等建筑
3、細節與表現 產品定位產品定位 戶型設計建議戶型設計建議 開發方案對比開發方案對比 分析項目分析項目 自身的優自身的優 劣勢劣勢 項目分析項目分析 項目基地條件分析項目基地條件分析 項目區域屬性界定項目區域屬性界定 一、項目綜合分析一、項目綜合分析 1.1 1.1 項目分析項目分析 項目區位 本案所在地本案所在地 陌生區域開發陌生區域開發 屬芙蓉區，大東城區域屬芙蓉區，大東城區域 人民東路延長線（隆平路）人民東路延長線（隆平路） 房地產開發的“荒地”：房地產開發的“荒地”：由于 瀏陽河的存在，以及周邊人氣稀缺， 給人心理距離較遠；項目周邊有大 片土地被征收，未來將會開發，目 前來看該片區仍舊是一個房地產發 展的荒地。 本案所在地本案所在地 離芙蓉區政府約離芙蓉區政府約3.5公里公里 離東二環約離東二環約4.4公里公里 項目基地分析地塊指標 A地塊總用地地塊總用地191畝，畝， 有效用地約有效
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