策源上海南匯康橋康虹花苑地產項目產品定位概念規劃方案（91頁）.ppt
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策源上海南匯康橋康虹花苑地產項目產品定位概念規劃方案（91頁）.ppt
1、 我們的目標：我們的目標： 前期介入前期介入 ，更切中市場的產品規劃，打造高溢價產品，更切中市場的產品規劃，打造高溢價產品 1 1、 2 2、 樓市發展的熱潮下，通過產品優化，更穩健的立足市場樓市發展的熱潮下，通過產品優化，更穩健的立足市場 3 3、 通過產品方案優化，打造精品，使開發商品牌更上層樓通過產品方案優化，打造精品，使開發商品牌更上層樓 目錄： 第一部分：房地產市場分第一部分：房地產市場分 析及項目市場定位析及項目市場定位 第二部分：本項目產品方案第二部分：本項目產品方案 推薦推薦 康虹印象康虹印象 市場分析市場分析 項目定位項目定位 規劃方案概述規劃方案概述 產品線組合（戶型）產品
2、線組合（戶型） 配套、智能化等配套、智能化等 第一部分：第一部分： 房地產市場分析及項目市場定位房地產市場分析及項目市場定位 PART 1 。康虹印象。康虹印象。 地塊位置地塊位置 目前狀態目前狀態 經濟指標經濟指標 滬南公路串聯滬南公路串聯 浦東、南匯交界浦東、南匯交界 外環以內外環以內 地塊位置地塊位置 地塊現狀地塊現狀 地塊水系資源地塊水系資源 地塊周邊環境地塊周邊環境 地塊現狀地塊現狀 地塊南部一處物流辦公樓地塊南部一處物流辦公樓 地塊中間一保留的多層住宅區地塊中間一保留的多層住宅區 河道資源豐富，適宜營造高檔社區氛圍河道資源豐富，適宜營造高檔社區氛圍 地塊現狀地塊現狀 已建多層已建多
3、層 3.14萬萬 8萬萬 3.15萬萬 1.36萬萬 地塊被道路、河流和已有建筑強行分割為四幅偏小地塊地塊被道路、河流和已有建筑強行分割為四幅偏小地塊,大盤風韻頓失大盤風韻頓失 1.9 地塊現狀地塊現狀 工工 廠廠 工廠工廠 工工 廠廠 道路南北向兩頭受阻，周邊多廠房，造成人流不暢，商業擴散度有限道路南北向兩頭受阻，周邊多廠房，造成人流不暢，商業擴散度有限 地塊現狀地塊現狀 綜合經濟技術指標綜合經濟技術指標 規劃總用地面積規劃總用地面積 96389 總建筑面積總建筑面積 211512 建筑面積（地上）建筑面積（地上） 173502 建筑面積（地下）建筑面積（地下） 38010 綜合容積率綜合容積率 1.8 綜合綠化率綜合綠化率 42% 綜合建筑密度綜合建筑密度 16.6% 其中：其中： 回搬動遷面積回搬動遷面積 36060 受“受“70/90”政策限制政策限制 內部內部3.6萬動遷回搬建筑
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