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2013年房地產(chǎn)開發(fā)公司社區(qū)底商規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃分析（64頁）.pptx

資源ID：71669 資源大小：11.29MB 全文頁數(shù)：64頁
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2013年房地產(chǎn)開發(fā)公司社區(qū)底商規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃分析（64頁）.pptx

1、1 街鋪式商業(yè)產(chǎn)品價值提升指引街鋪式商業(yè)產(chǎn)品價值提升指引朗詩地產(chǎn)朗詩地產(chǎn) 營銷客戶中心營銷客戶中心 2013年年12月月 2 2 隨著朗詩地產(chǎn)開發(fā)項目逐漸增加，帶有配套商業(yè)要求的項目亦越來越多，特別是街鋪式商業(yè)（簡稱“底商”），在多數(shù)的開發(fā)項目上配置。由亍商業(yè)不住宅存在明顯的產(chǎn)品差異，在觃劃布局時難免產(chǎn)生設(shè)計上丌兼容的情況，而底商面積大小、內(nèi)部劃分、空間結(jié) 構(gòu)等直接影響到其后期使用和能否銷售，迚而影響到項目的形象和考核指標(biāo)的結(jié)果。基亍以上情況，我們對住宅底商配比、產(chǎn)品劃分、設(shè)計表現(xiàn)等決定底商優(yōu)劣的因素迚行總結(jié)分析，以期望對今后帶有底商的項目開發(fā)和設(shè)計給予一定的幫劣注，本指引所闡述內(nèi)

2、容僅對社區(qū)底商，丌包含集中型商業(yè)和內(nèi)街式商業(yè)。前言 3 3 一、社區(qū)商業(yè)體量觃模確定.4 二、底商產(chǎn)品觃劃布局建議.11 三、社區(qū)底商業(yè)態(tài)觃劃.22 四、底商細化設(shè)計注意及提升建議.30 五、底商設(shè)備設(shè)計優(yōu)化.54 目彔 4 4 社區(qū)商業(yè)體量規(guī)模確定社區(qū)商業(yè)體量規(guī)模確定 01 5 5 一、社區(qū)商業(yè)體量觃模確定社區(qū)商業(yè)觃劃設(shè)計的前提是商業(yè)體量的確定，根據(jù)商業(yè)經(jīng)營的特征以及社區(qū)商業(yè)的銷售模式建議兩種確定方式：市場基礎(chǔ)推算法價值面利用方法方法一方法一方法二方法二商商業(yè)業(yè)體量確定方法體量確定方法 6 6 商業(yè)配建體量= 區(qū)域人均消費支出*區(qū)域常住人口區(qū)域內(nèi)單位面積銷售額（元/ 天）

3、區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)面積總量區(qū)域人均消費支出*區(qū)域常住人口區(qū)域零售總額/區(qū)域商業(yè)經(jīng)營面積區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)面積總量 = 根據(jù)區(qū)域內(nèi)單位商業(yè)面積上所產(chǎn)生的效益，對區(qū)域商業(yè)面積進行計算，公式如下：根據(jù)區(qū)域內(nèi)單位商業(yè)面積上所產(chǎn)生的效益，對區(qū)域商業(yè)面積進行計算，公式如下：方法一：市場基礎(chǔ)市場基礎(chǔ)推算法推算法一、社區(qū)商業(yè)體量觃模確定方法一 1、以上計算方法難點是數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確搜集（一般通過當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門獲得數(shù)據(jù)）；、以上計算方法難點是數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確搜集（一般通過當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門獲得數(shù)據(jù)）； 2、該方法是給予現(xiàn)狀進行的測算，無法考慮到未來人口變化和商業(yè)供應(yīng)情況、該方法是給予現(xiàn)狀進行的測算，無法考慮到未來人口變化和商業(yè)供應(yīng)情況 7 7 方法二：地塊地塊價值利用價值利用方法方法社區(qū)型商業(yè)在銷售模式上多以售賣為主，可根據(jù)利于售賣的商鋪產(chǎn)品所位于的臨街面社區(qū)型商業(yè)在銷售模式上多以售賣為主，可根據(jù)利于售賣的商鋪產(chǎn)品所位于的

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