廣安市岳池20畝地塊概念規(guī)劃方案暨物業(yè)價值體系打造研究報告（70頁）.ppt
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廣安市岳池20畝地塊概念規(guī)劃方案暨物業(yè)價值體系打造研究報告（70頁）.ppt
1、概念規(guī)劃方案暨物業(yè)價值體系打造研究報告 岳池20畝地塊 序言 本報告目的在于把本項目打造成為岳池縣首席具有異域風(fēng)情文化首席具有異域風(fēng)情文化 內(nèi)涵的城市精品電梯住宅項目內(nèi)涵的城市精品電梯住宅項目。 針對425萬/畝（樓面地價：1160元/）的地價及地塊區(qū)位的特性， 本項目在產(chǎn)品設(shè)計定位上應(yīng)走差異化路線，同時應(yīng)具備排他性、 高端性才能支承項目價格定位及吸引高消費能力的人群。 產(chǎn)品的設(shè)計應(yīng)具備能超越當?shù)刭彿空叩男睦镱A(yù)期及期望的因素 （亮點），賦于項目產(chǎn)品具有高性價比、物超所值的特點。 目 錄 第一部分 城市精品住宅物業(yè)定義 第二部分 項目自身因素分析 第三部分 概念性規(guī)劃方案 第四部分 產(chǎn)品體系營造
2、思路 第五部分 項目投資盈利分析（略） 第一部分 城市精品住宅物業(yè)定義 城市精品物業(yè)特性： 能為客戶創(chuàng)造高附加值產(chǎn)品或服務(wù)（高于房地產(chǎn)行業(yè)水平的產(chǎn)品或服 務(wù)），且該附加值能滿足目標客戶群享受、面子、愛好、攀比等心里 需求。 同時能為開發(fā)商提供高于行業(yè)的利潤。 能成為當?shù)匦袠I(yè)的標桿、起引導(dǎo)作用的地位。 能提升開發(fā)企業(yè)品牌價值，為后續(xù)的項目開發(fā)做鋪墊作用。 一、資源稀缺、獨享 二、區(qū)域氣質(zhì) 三、建筑高品質(zhì) 四、公共空間氛圍 個人空間私密 五、增值價格高于周邊 六、生活配套人性化 七、景觀獨創(chuàng)、親和 八、服務(wù)尊貴 九、出身血統(tǒng) 十、業(yè)主同一性 資料來源2009成都高端物業(yè)價值標準調(diào)查報告 城市精品物
3、業(yè)價值十大標準 城市精品物業(yè)價值標準分值比重排行 一、資源稀缺、獨享性 物以稀為貴是豪宅定義中永恒不變的真理。地塊周邊的自然資源或城市公共資源的價值會 與日俱增。 二、區(qū)域氣質(zhì) 大區(qū)域的高端性、便捷的交通、居住環(huán)境的安全性是高端物業(yè)在區(qū)域選擇上的必要條件。 三、建筑高品質(zhì) 真正的高端物業(yè)將更注重建筑的表現(xiàn)力和各種細節(jié)，如：經(jīng)久的外立面、高出市場標準的 建筑質(zhì)量、大量優(yōu)質(zhì)材料的應(yīng)用。 四、個人空間私密、公共空間氛圍 真正的豪宅如奢侈品，應(yīng)該隱而不顯。居住的圈層氛圍，需形成一個高端的社交平臺，但 在個人空間的設(shè)計上要做到私密性和奢享性。 五、增值五、增值高于周邊高于周邊 高于市場平均水平的增值能力也是反應(yīng)高端物業(yè)的重要象征。 六、生活配套六、生活配套人性化人性化 高端物業(yè)注重居住氛圍，從而使得居住生活配套更加人性化、高端化和全面化。 七、景觀七、景觀獨創(chuàng)、親和獨創(chuàng)、親和 園林景觀是一個精品物業(yè)
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