房地產(chǎn)規(guī)劃與設計管理(37頁).ppt
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房地產(chǎn)規(guī)劃與設計管理(37頁).ppt
1、 周小平周小平 北京師范大學北京師范大學 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 6.1 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃 6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理 6.3 房地產(chǎn)規(guī)劃與設計指標房地產(chǎn)規(guī)劃與設計指標 6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案及評價房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案及評價 周小平周小平 北京師范大學北京師范大學 6.1 房地產(chǎn)投資分析概述房地產(chǎn)投資分析概述 6.1.1 城市規(guī)劃與城市規(guī)劃管理的基本概念城市規(guī)劃與城市規(guī)劃管理的基本概念 (1)城市規(guī)劃的概念城市規(guī)劃的概念 城市規(guī)劃城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的社會是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的社會、經(jīng)濟經(jīng)濟 和生態(tài)發(fā)展目標和生態(tài)
2、發(fā)展目標,對各類資源進行整合對各類資源進行整合,通過法定程序編通過法定程序編 制并經(jīng)批準制并經(jīng)批準,對城市發(fā)展和城市建設進行引導和管理對城市發(fā)展和城市建設進行引導和管理,以以 法定的形式確定城市性質(zhì)法定的形式確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向規(guī)模和發(fā)展方向,合理利用城合理利用城 市土地市土地,協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體 安排安排。 周小平周小平 北京師范大學北京師范大學 (2)城市規(guī)劃管理的概念城市規(guī)劃管理的概念 城市規(guī)劃管理城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審是指城市人民政府按照法定程序編制和審 批城市規(guī)劃批城市規(guī)劃,并依據(jù)國家
3、和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的并依據(jù)國家和各級政府頒布的城市規(guī)劃管理的 有關法規(guī)和具體規(guī)定有關法規(guī)和具體規(guī)定,對批準的城市規(guī)劃對批準的城市規(guī)劃,采用法律的采用法律的、行行 政的政的、經(jīng)濟的管理辦法經(jīng)濟的管理辦法,對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設進行統(tǒng)一對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設進行統(tǒng)一 安排和控制安排和控制,使城市中的各項建設用地和建設工程活動有計使城市中的各項建設用地和建設工程活動有計 劃劃、有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展,保證城市規(guī)劃順利實施保證城市規(guī)劃順利實施。 周小平周小平 北京師范大學北京師范大學 6.1.2 城市規(guī)劃體系城市規(guī)劃體系 根據(jù)側重點和應用范圍的不同,城市規(guī)劃一般可以劃分根據(jù)側重點和應用范圍的不同,城市規(guī)劃一般可以劃分 為為總體規(guī)劃總體規(guī)劃和和詳細規(guī)劃詳細規(guī)劃兩個層次。兩個層次。 城市總體規(guī)劃的內(nèi)容城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)、應當包括城市的發(fā)展布局、功能分