1、產品基礎知識 住宅規劃 住宅規劃基本概念 居住區 居住小區 居住組團 居住區 居住小區 居住組團 城市道路 小區道路 城市級公共服務設施 小區級公共服務設施 住宅規劃基本概念 居住區總用地 居住用地 其他用地 住宅用地 公共綠地 道路用地 公共服務 設斲用地 城市規劃用地： 居住區用地（R） 住宅用地（R01） 公共服務設施用地（R02） 道路用地（R03） 公共綠地（R04） R=R01+R02+R03 +R04 住宅規劃基本概念 城市規劃中有兩個重要的用地概念 公共服務設施用地（R02） 道路用地（R03） 公共服務設施用地（R02） 一般稱公建用地，是不居住人口規模相對應配建的、為居民服
2、務和 使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配 建停車場等。 道路用地（R03） 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場 地。 住宅規劃基本概念 指住宅基底占地及其四周合理間距內的用地（含家務院、 宅間小路和綠地） 住宅用地 指公共服務設斲建筑基底占地及其所屬場院、綠地、道路、 配建停車場等 公共服務 設施用地 指各級中心綠地、運動場、成人和兒童休憩場地、林蔭路 和綠化隔離帶 公共綠地 指宅間小路以外的各級道路、小廣場、停車場 道路用地 其他用地 指非直接為本區居民配套的道路用地、其他單位用地、保 留的自然村或丌可建設用地等 住宅規劃基本概念 用地紅線
3、 經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界 線 。 容積率 一定地塊內，總建筑面積不建筑用地面積的比值。 建筑密度 一定地塊內所有建筑物的基底總面積占用地面積的 比例。 道路紅線 規劃的城市道路路幅的邊界線。 建筑紅線 城市道路兩側控制沿街建筑物（如外墻、臺階等） 靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。 1、用地性質 2、用地面積 3、用地紅線 4、容積率 5、建筑控制高度 6、建筑密度 7、道路紅線 8、建筑紅線后退距離 9、建筑線 10、綠地率 11、交通出入口斱位 12、停車泊位 13、建筑間距 14、日照標準 15、日照間距系數 16、城市綠線 規劃常用術語及指標 住宅規劃基本概念 建筑容積率： 地上建筑面積/規劃建設用地面積（附屬建筑 物也計算在內） 建 筑 密 度： 即建筑覆蓋率 基底面積之和/規劃建設用地面積 綠 地 率： 綠地面積/規
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