杭州灣現(xiàn)代休閑服務(wù)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃（89頁）.ppt
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杭州灣現(xiàn)代休閑服務(wù)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃（89頁）.ppt
1、杭州灣國際商務(wù)健身高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)杭州灣國際商務(wù)健身高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃戰(zhàn)略規(guī)劃 2009.22009.2 基地范圍 規(guī)劃范圍：110平方公里 三個主體：杭州灣新區(qū)、慈溪市旅游局、大橋管委會 GEF濕地項目40平方公里 重點規(guī)劃范圍70平方公里 基地特征 橋頭區(qū) 生態(tài)區(qū) 灘涂區(qū) 濕地區(qū) 產(chǎn)業(yè)區(qū) 2002年：慈溪市城市總體規(guī)劃 2003年：杭州灣新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究 2004年：杭州灣概念規(guī)劃（240平方公里） 2007年：杭州灣片區(qū)規(guī)劃 2008年：杭州灣新城控規(guī) 2008年：杭州灣濱海旅游休閑區(qū)總體規(guī)劃 規(guī)劃不斷進步，定位越來越符合發(fā)展的需求！ 工業(yè)區(qū) 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 生活服務(wù)區(qū) 綜合服務(wù)區(qū) 已
2、有規(guī)劃 20082008年：產(chǎn)業(yè)策劃年：產(chǎn)業(yè)策劃 戴德良行：商務(wù)辦公、會展、教育業(yè)、房地 產(chǎn)業(yè)、文化業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)； 世邦魏理仕：體育休閑產(chǎn)業(yè)、IC設(shè)計產(chǎn)業(yè)； 20082008年：市場的反應年：市場的反應上海、香港推介會上海、香港推介會 主題房地產(chǎn)公司比較積極： （1）體育休閑開發(fā)：美國are籃球、娛樂等；足球場、網(wǎng)球場，五星級酒店； （2）大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：法國、美國 奧特萊斯； （3）旅游地產(chǎn)：水上樂園10平方公里，會議中心，度假村； （4）科技研發(fā)：為本地企業(yè)服務(wù)的科技孵化園。 定位：自上而下定位不明確，缺乏高度； 功能：主題功能不明確； 布局：缺乏整合力度； 體制：沒有理順，開發(fā)模
3、式缺乏創(chuàng)新。 企業(yè)（合生創(chuàng)展）訪談規(guī)劃的不足： 對該地區(qū)發(fā)展的想法： 大項目帶動：主題性商業(yè)娛樂地產(chǎn)開發(fā)具備條件，加大招商力度； 需要一個有高度、有理想的規(guī)劃給市場信心，創(chuàng)造環(huán)境和氛圍； 政府需要在其中扮演一定的角色。 寧波毛市長講話 功能： （一）高檔一流的商務(wù)體育健身區(qū) （二）長三角一流的大公司總部集聚區(qū) （三）國際企業(yè)家的會議基地 （四）世界公司總部白領(lǐng)人才的生活基地 （五）現(xiàn)代化的國際新城 優(yōu)勢： 第一，有最好的區(qū)位條件。 第二，有非常好的交通設(shè)施條件。 第三，有很好的自然條件，濕地 布局： 第一，圍繞功能定位 第二，圍繞企業(yè)家的休閑、健身、商務(wù)體育 第三，規(guī)劃的范圍，包括濕地，杭州灣大橋留用地和相關(guān)的地方一體化規(guī)劃 第四，投資經(jīng)營，包括各種場館、設(shè)施的投資經(jīng)營要一體化來進行規(guī)劃 第五，要體現(xiàn)中國寧波的文化特色品味和特點 規(guī)劃評述與此次規(guī)劃重點 1. 功能定位：需要鮮明的主題 控規(guī)
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