廈門市同安區(qū)同集路東側(cè)片區(qū)概念規(guī)劃咨詢（48頁(yè)）.ppt

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廈門市同安區(qū)同集路東側(cè)片區(qū)概念規(guī)劃咨詢（48頁(yè)）.ppt

1、廈門市同安區(qū)同集路東側(cè)片區(qū)概念規(guī)劃咨詢 2005.10.13 一、如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？二、如何對(duì)待未來(lái)的“城中村”？三、采取何種路網(wǎng)模式？四、如何落實(shí)空間規(guī)劃？問(wèn)題一：如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？一般原則（空間距離、時(shí)間距離、城市特色）步行城市航運(yùn)城市鐵路樞紐城市技術(shù)改變中心的位置問(wèn)題一：如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？另一個(gè)中心，新同安中心特殊之處：廈門發(fā)源地重心在通道以北城市擴(kuò)張需要中心空間的擴(kuò)張減少跨越市政通道門檻的成本減輕對(duì)舊城的壓力保護(hù)遺跡形成唯一的“雙心”區(qū) 問(wèn)題一：如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？中心選址的比較三個(gè)不同選址的特點(diǎn)：選址一：北部加強(qiáng)

2、選址二：濱海特色選址三：濱水、帶狀、生長(zhǎng) 選址一的問(wèn)題：市政通道以北與老城中心相距3公里問(wèn)題一：如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？中心選址的比較選址二的問(wèn)題：服務(wù)范圍過(guò)于偏心縱深不夠 “蜂腰”地帶選址三的優(yōu)勢(shì)：隧道修通，東西岸均勢(shì) 帶狀中心符合帶狀城市形態(tài)（開放、生長(zhǎng)）與老城中心緊密聯(lián)為一體臨水面海服務(wù)更大范圍軌道交通交匯處問(wèn)題一：如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？中心選址的比較問(wèn)題一：如何選擇未來(lái)片區(qū)中心的位置？中心選址的比較各區(qū)中心位置特點(diǎn)：圍繞深入腹地的海灣，即服務(wù)更大范圍又體現(xiàn)濱水特色、安全。都面向海灣體現(xiàn)了海灣型城市的中心區(qū) 布局二、如何對(duì)待未來(lái)的“

3、城中村”？問(wèn)題二：如何對(duì)待未來(lái)的“城中村”？星羅棋布密度大對(duì)選線的影響問(wèn)題二：如何對(duì)待未來(lái)的“城中村”？態(tài)度轉(zhuǎn)變 “城中村”VS”貧民窟“VS”廉租屋“（租金水平1/10）政府無(wú)力改造需要市場(chǎng)介入（1異地拆遷、2高強(qiáng)度開發(fā)）社會(huì)成本（4.7萬(wàn)，1.45萬(wàn)戶）翔安模式（商業(yè)機(jī)會(huì)較多的中心地區(qū)、戶均用地翔安450同安270），無(wú)固定模式城中村與城市競(jìng)爭(zhēng)力（勞動(dòng)密集工業(yè)（食品、機(jī)械制造）、出租經(jīng)濟(jì)、外口公寓、工廠配建）同安區(qū)的城中村問(wèn)題一開始就不應(yīng)該想著有朝一日徹底鏟除，而是應(yīng)當(dāng)通過(guò)制度層面、管理層面推進(jìn)其自主更新，不是要從物質(zhì)上將其消滅，而是杜絕安全衛(wèi)生、不法行為方面的隱患。當(dāng)有一天，各方都需要“城中村”被更好的功能取代的時(shí)候，當(dāng)然可以選擇徹底鏟除，但絕不應(yīng)是單邊行動(dòng)。在同安區(qū)這些村莊被城市包圍，演變?yōu)檎嬲摹俺侵写濉敝?前，當(dāng)務(wù)之急的任務(wù)是徹底界定產(chǎn)權(quán)關(guān)系，走好這一步

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