南通清華同方地塊規劃修改及產品建議報告（81頁）.ppt
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南通清華同方地塊規劃修改及產品建議報告（81頁）.ppt
1、南通清華同方地塊規劃修改及產品建議報告南通清華同方地塊規劃修改及產品建議報告 2013.1.232013.1.23 謹呈：南通清華同方謹呈：南通清華同方 PART 1 項目本體理解 區位交通/周邊配套/居住價值/區域規劃/地塊價值/品牌價值 項目區位交通 本案不周邊區域交 通通達性分析 區域 車行距離 車行時間 新城區 中央商務區 2.8km 7分鐘 市政店 5.6km 15分鐘 歐尚國際 5.4km 12分鐘 開發區 星湖101廣場 5.5km 15分鐘 項目位于開發區和新區交界的咽喉位置，隸屬開發區但直線距不新區更近 新城區 市政店 中央商務區 歐尚國際 園林路 星湖101廣場 本案 新城
2、區 開發區 項目周邊配套 本案 地塊 紅星美凱龍 中央商務區 CBD 勱遷小區 低密度中高 端品質住區 規劃 學校 樂天瑪特 物流中心 周邊成熟社區眾多，學區資源豐富，小區域商業配套匱乏。隨著本案和學校的開發短 期的商業能級將得以轉變 農貿 市場 幼兒園 紅星美凱龍，源關農貿市場（動遷房配套） 在建小學，幼兒園（動遷房配套） 新湖101方向 項目居住價值 項目名稱 項目形象 容積率 物業類型 銷售價格 產品賣點 壹城水木清華 - 0.88 別墅為主 部分公寓 公寓8800元/平米 低容積率 民國風文化大宅 望山公館 1.4 別墅為主 部分公寓 公寓8300元/平米 純生態住宅社區 優山美地 2
3、.5 別墅為主 部分公寓 公寓7800元/平米 法蘭西風情社區 山水壹號 0.96 純別墅 別墅300萬/套起 低容積率 水景生態特色 美式風情社區 紫瑯上郡 0.93 純別墅 別墅12000元/平米 低容積，“New- Tudor” 風格 釐水灣花園 1.12 別墅為主 部分公寓 住宅8600元/平米 別墅420萬/套起 新古典主義風情社 區 中南軍山半島 1.24 純別墅 別墅11000元/平米 西班牙、地中海風 情社區 依托狼山風景區，項目南向區域已開發大量低密高端復合社區，開發成熟，高端和 品質居住氛圍成型 本案 壹城水木清華 望山公館 優山美地 山水壹號 紫瑯上郡 釐水灣花園 中南軍山半島 園林路 項目區域規劃 本案 開發區 新城區 開發區定位于物流和產業基地，受新區輻射將作為新區延伸開發。本案作為接納 輻射第一承脈，形象價值上更貼近新區，短期將融入新城開發 區域 區域功能定位
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