天津泰達城項目市場定位及概念方案構想（69頁）.ppt
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天津泰達城項目市場定位及概念方案構想（69頁）.ppt
1、天津泰達城項目天津泰達城項目 市場定位及概念方案構想市場定位及概念方案構想 北京金網絡百城投資顧問有限公司北京金網絡百城投資顧問有限公司 2006年年6月月 北京國泰恒生投資（集團）有限公司北京國泰恒生投資（集團）有限公司 目目 錄錄 PART 天津房地產市場研究 PART 項目市場定位 PART 物業發展建議及概念方案 PART I 天津房地產市場研究天津房地產市場研究 區域市場研究區域市場研究 3 近期調控政策解讀近期調控政策解讀 2 天津市場概述天津市場概述 1 天津市場概述天津市場概述城市振興城市振興 2006年6月，天津濱海新區納入國家發展 戰略，天津濱海新區正式成為全國綜合配套改革
2、 試驗區。標志著成為與深圳、浦東并駕的開發開 放的第三極。 開放：濱海新區成為天津經濟增長的新龍頭開放：濱海新區成為天津經濟增長的新龍頭 可以預見，在濱海新區的帶動下，天 津將在近年內繼續保持快速上漲的發展勢 頭。為房地產市場的發展提供了良好的經 濟基礎。 天津市場概述天津市場概述城市振興城市振興 內革：海河開發代表天津新的城市戰略內革：海河開發代表天津新的城市戰略 2002年10月，天津市委市政府做出海河兩岸實施戰略開發決策。海河綜合 開發作為一個新的城市戰略，要通過發展海河經濟，形成海河效應，成為拉動天 津發展的強大引擎。 天津市場概述天津市場概述城市振興城市振興 海河開發、快速路、地鐵等
3、基礎設施建 設拉動城市建設水平的整體提高，多年來停 滯不前的城市面貌得以提升和改變。建設和 變化使全國對天津的關注度、參與度逐日增 強。成為天津又一輪經濟發展，房地產招商 引資的梧桐樹。 大規模城市改造及基礎設施建設是天津房地產整體水平升級的基石大規模城市改造及基礎設施建設是天津房地產整體水平升級的基石 天津市場概述天津市場概述城市振興城市振興 從1994年起，天津市委市政府開始危改 工程，到2000年底，6年間共拆除各類 平房896萬平米。 2001年到2003年，又拆除危舊房708萬 平方米，其中僅2003年全年拆遷量就達 到450萬平方米。 2004年至2005年拆遷量有所減少，但 前期拆遷導致的大量需求卻成為引爆天津 房地產市場的導火索。 “世紀危改”拆遷帶來的剛性需求增大，引發“世紀危改”拆遷帶來的剛性需求增大，引發3年來房地產市場的大熱年來房地產市場的大熱 天津市場概述天津市場
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