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關(guān)于安徽1912商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步方案討論報(bào)告（26頁）.ppt

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關(guān)于安徽1912商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步方案討論報(bào)告（26頁）.ppt

1、經(jīng)過研讀，關(guān)于滁州1912項(xiàng)目的以上的商業(yè)規(guī)劃方案，初步形成如下幾點(diǎn)想法： 01/為了解項(xiàng)目生長環(huán)境，精準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)商業(yè)定位，我們需要進(jìn)一步理解這座城市。為了解項(xiàng)目生長環(huán)境，精準(zhǔn)的實(shí)現(xiàn)商業(yè)定位，我們需要進(jìn)一步理解這座城市。本案本案滁州古城滁州古城中心城區(qū)中心城區(qū) 規(guī)劃新區(qū)規(guī)劃新區(qū) 1. 城市規(guī)劃向南生長，本項(xiàng)目所屬老城區(qū)漸屬副城，項(xiàng)目區(qū)屬保留人口少且消費(fèi)弱，老城中心空心化明顯。 2. 城市南遷，古城板塊的地位將進(jìn)一步被削弱，新老城區(qū)的間距及城市交通環(huán)境，后期有可能成為目標(biāo)客群便捷抵達(dá)項(xiàng)目的阻礙。因此，應(yīng)著力打造項(xiàng)目的消費(fèi)目的性。本案本案商業(yè)核心區(qū)商業(yè)核心區(qū) 滁州的城市級(jí)別，從商業(yè)規(guī)律

2、看，短期內(nèi)零售商圈為單核商圈；項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)的商業(yè)現(xiàn)狀，將對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃的零售及超市業(yè)態(tài)的落地帶來阻礙。理論上本項(xiàng)目不可能形成或容納較多零售型商業(yè)業(yè)態(tài)。鄰近的相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)營情況也證實(shí)了這種推測。南京商業(yè)對(duì)于滁州的同類業(yè)態(tài)消費(fèi)吸附力有多大？城市的有效目標(biāo)消費(fèi)人口現(xiàn)狀及數(shù)量是多樣？并且，在項(xiàng)目周期內(nèi)的變化是什么？滁州的商業(yè)格局是否會(huì)發(fā)生變動(dòng)？對(duì)本案是機(jī)遇還是威脅？滁州有沒有類似項(xiàng)目？成功還是失敗？為什么？城市可以支撐多少餐飲？多少酒吧？多少休閑娛樂？分別是什么檔次？如有需要，我們將進(jìn)行一次客觀的、深刻的，不摻雜主觀假設(shè)的市場補(bǔ)充研究，才能解答這一系列疑問如有需要，我們將進(jìn)行一次客觀的

3、、深刻的，不摻雜主觀假設(shè)的市場補(bǔ)充研究，才能解答這一系列疑問 02/地塊周邊的客觀環(huán)境，有可能徹底推翻我們現(xiàn)有的規(guī)劃思路。地塊周邊的客觀環(huán)境，有可能徹底推翻我們現(xiàn)有的規(guī)劃思路。我們的地塊，沿主干道沒有“門臉”！現(xiàn)有包裹項(xiàng)目的老舊建筑，將嚴(yán)重阻礙項(xiàng)目的可視性。該區(qū)域是2-7層的老舊建筑，不是“綠地”，這意味著，我們的集中商業(yè)被包裹在一圈老式居民樓之中后期銷售或招商都將面臨阻力。特別是零售型商業(yè)業(yè)態(tài)，落位在此的可能性更低。什么樣的產(chǎn)品適合本地塊，未來，需要著重分析地塊不同區(qū)域的“業(yè)態(tài)可行性” 03/本案的靈魂是文化與商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，但我們對(duì)于文化的闡述尚顯不夠充分。本案的靈魂是文化與商業(yè)的有機(jī)結(jié)合，但我們對(duì)于文化的闡述尚顯不夠充分。 “民國”還是“其它”？1912的“民國文化”在滁州將以怎樣的面目展現(xiàn)在世人眼前？我們是否該堅(jiān)持1912“民國文化”在未來各項(xiàng)目中的主體性？文化是商業(yè)項(xiàng)

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