1、關于商業地產的基礎常識 共同交流、共同積累，不斷更新 哆嗦的廢話！ 商業地產賣給誰？ 商人與商人的交易過程商人與商人的交易過程 啰嗦的廢話！ 啰嗦的廢話！ 住宅憧憬與實現，憧憬與實現，被賦予意義的產品 推廣 商業理性與籌劃，理性與籌劃，被賦予意義的產品 所以商業價值的預期研究都只所以商業價值的預期研究都只 有一個最終的結論有一個最終的結論！ 啰嗦的廢話！ 沒有人能預測未來！ 啰嗦的廢話！ 設計師描繪的商業建筑群落是再現對商業繁華設計師描繪的商業建筑群落是再現對商業繁華 的想象，而享受建筑的居者是通過需求被滿足的想象，而享受建筑的居者是通過需求被滿足 的過程來成就商業的繁華。的過程來成就商業的繁
2、華。 啰嗦的廢話！ 城市核心商業城市核心商業 城市次中心商業城市次中心商業 城市邊緣商業城市邊緣商業 一級商圈 二級商圈 三級商圈 啰嗦的廢話！ 這里這里需要需要什么？什么？ 地塊和區域場環境賦予商業地塊和區域場環境賦予商業 業態組合的機遇和創新的動業態組合的機遇和創新的動 機。機。 居者居者想要想要什么？什么？ 區域內居者生活所需的商業配區域內居者生活所需的商業配 套和業態分布無論從基本的還套和業態分布無論從基本的還 是提升的是否滿足其實際的生是提升的是否滿足其實際的生 活需要，活需要， 能做能做什么？什么？ 實際的規劃賦予建筑的商業實際的規劃賦予建筑的商業 功能與商業價值體現。功能與商業價
3、值體現。 支撐支撐什么？什么？ 根據所在區域的商業現狀根據所在區域的商業現狀 及未來商業發展規劃，結及未來商業發展規劃，結 合本項目商業部分的特點，合本項目商業部分的特點， 判斷其在該地區商業分布判斷其在該地區商業分布 中起到的作用和其支撐力中起到的作用和其支撐力 點。點。 活活 啰嗦的廢話！ 這里能做什么？這里能做什么？ 可以支撐什么可以支撐什么? 這里需要什么？這里需要什么？ 居者想要什么？居者想要什么？ 契合契合 建筑建筑 人文人文 潛力潛力 地脈人文精神的累積過程地脈人文精神的累積過程 價值價值 地脈人文精神的累積潛力地脈人文精神的累積潛力 商業價值判定模型 外在條件外在條件外在條件外在條件 量元素量元素量元素量元素 人 口 數 量 人 口 數 量 人 口 數 量 人 口 數 量 人 口 密 度 人 口 密 度 人 口 密 度 人 口 密 度 交 通 道 路 交 通 道 路 交 通
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