東湖龍城房地產(chǎn)項目度營銷報告（144頁）.ppt
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東湖龍城房地產(chǎn)項目度營銷報告（144頁）.ppt
1、 市場研究分析與總結(jié) 國八條落實， 保障性住房 量升；20112011 打擊二套房打擊二套房 一一、政策篇、政策篇 一 、 全 國 房 地 產(chǎn) 政 策 分 析 20102010 年 以 來 相 關(guān) 房 地 產(chǎn) 政 策 一 覽 ： 年 以 來 相 關(guān) 房 地 產(chǎn) 政 策 一 覽 ： 3月10日，國土資源部出臺整治房地產(chǎn)用地的專項文件關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 ，即“國19條”。通知要求：各地當年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建 設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地。從今年4月1日起，市、縣國土資 源管理部門要建立房地產(chǎn)用
2、地開工、竣工申報制度。開發(fā)商應(yīng)當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書 面申報，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進行核驗。對不執(zhí)行申報制度的，要向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得 參加土地購置活動。土地出讓時，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后，必須在10個工作 日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付 款時間不得超過一年。 重點政策條款解析：重點政策條款解析： 1 1、土地政策土地政策 關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 政策解讀：該通知旨在將有限的土地資源傾向于保障性住房
3、及中小戶型的開發(fā)建設(shè)，并通過申報制度，提高土政策解讀：該通知旨在將有限的土地資源傾向于保障性住房及中小戶型的開發(fā)建設(shè)，并通過申報制度，提高土 地的利用效率；土地出讓新的付款方式提高了拿地的門檻，旨在避免開發(fā)商盲目爭奪“地王”，并逐漸淘汰實地的利用效率；土地出讓新的付款方式提高了拿地的門檻，旨在避免開發(fā)商盲目爭奪“地王”，并逐漸淘汰實 力不濟的小開發(fā)商。力不濟的小開發(fā)商。 3月22日，國土部召開國土資源系統(tǒng)視頻電話會議，再次強調(diào)要加強房地產(chǎn)供應(yīng)和監(jiān)管。首次提出要制定保障 性住房供地計劃，用地計劃公布前不得出讓住房用地，并且還將在部分城市開展試點，堅持和完善土地招拍掛 制度。 政策解讀：將保障性住房的建設(shè)提升到新的高度，期望通過此途徑平抑房價過快上漲；同時提出了土地出讓制政策解讀：將保障性住房的建設(shè)提升到新的高度，期望通過此途徑平抑房價過快上漲；同時提出了土地出讓制 度的新嘗試，避免土地財政推
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