關于昆明文化空間房地產項目營銷的研究報告（93頁）.pptx
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關于昆明文化空間房地產項目營銷的研究報告（93頁）.pptx
1、關于文化空間項目營銷的思考關于文化空間項目營銷的思考 一場沒有硝煙的戰爭一場沒有硝煙的戰爭 一場戰爭的勝利一場戰爭的勝利 首先取決于決策者對戰場局勢的洞察首先取決于決策者對戰場局勢的洞察 其次看誰能在第一時間占據有利地形其次看誰能在第一時間占據有利地形 血戰鰲兵之時，看誰能搶先殺出一條血路血戰鰲兵之時，看誰能搶先殺出一條血路 充足的糧食和暢通的糧道是戰爭勝利的保障充足的糧食和暢通的糧道是戰爭勝利的保障 一場戰爭的勝利一場戰爭的勝利 戰場局勢的洞察戰場局勢的洞察洞察洞察預謀預謀 搶占有利地形搶占有利地形站位站位先機先機 殺出一條血路殺出一條血路突破突破關鍵關鍵 糧草與糧道糧草與糧道回款回款保障保
2、障 報告思路報告思路 第一部分：戰場局勢的洞察第一部分：戰場局勢的洞察 昆明336個城中村，總拆遷面 積3800萬平米。 按照1：2的拆建比進行計算， 則城中村改造完畢則可建設 近8000萬方房地產物業。 近5000萬方地產物業上市銷 售。按目前昆明每年消化700 萬方的體量計算，僅城中村 即可消化7年。 昆明城中村改造局勢昆明城中村改造局勢體量大體量大 昆明城中村改造集中 （原計劃5年完成）， 產品上市集中，即年 消化量超過1000萬平。 西山區城中村改造尤 為集中，給市場消化 面臨較大的挑戰。 昆明城中村改造昆明城中村改造集中上市集中上市 西部城區同期改造項目（不完全數據） 本案 昆明城中
3、村改造昆明城中村改造同質化同質化 產品同質化：產品同質化：大批量的原 地回遷安置，開發商不得 不將利潤的來源押寶在商 業和高品質寫字樓上。目 前同期開發的項目大多數 規劃有大體量商業、高等大體量商業、高等 級寫字樓和星級酒店級寫字樓和星級酒店。 運營同質化：運營同質化：商業的運營商業的運營 業態均以大型超市、百貨業態均以大型超市、百貨 商場、休閑娛樂商業為主商場、休閑娛樂商業為主 要業態。寫字樓的運營均要業態。寫字樓的運營均 以以5A級寫字樓或以酒店式級寫字樓或以酒店式 公寓形態呈現為主。公寓形態呈現為主。 項目名稱項目名稱 用地指標用地指標 規劃狀況規劃狀況 商業業態規劃商業業態規劃 趙家李家 堆 97.2畝 住、商、辦22萬、8萬、7萬。 大型超市、高端百貨、娛 樂休閑 棕樹營村 70畝 住宅住、商、辦16萬、6萬、6萬 娛樂休閑、超市 昆明醫學 院 180畝 住、商、辦11、2萬、7
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