上海證大投資咨詢集團大拇指商業廣場招商方案（47頁）.ppt
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上海證大投資咨詢集團大拇指商業廣場招商方案（47頁）.ppt
1、 大拇指廣場招商方案大拇指廣場招商方案 招商管理部 目目 錄錄 第一部分 項目定位 第二部分 項目業態規劃 第三部分 項目招商計劃 第一部分第一部分 項目定位項目定位 項目定位項目定位/項目模型項目模型 項目定位項目定位/功能定位功能定位 便利消費便利消費 時尚購物時尚購物 休閑娛樂休閑娛樂 當代文化當代文化 綜綜 合合 性性 商商 業業 廣廣 場場 項目定位項目定位/目標客戶群體目標客戶群體 金橋出口加工區金橋出口加工區 陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心 洋涇洋涇 張江高科技園區張江高科技園區 竹園商貿區竹園商貿區 碧云國際社區碧云國際社區 花木文化行政區花木文化行政區 本案本案 聯洋社
2、區聯洋社區 N N 項目定位項目定位/目標客戶群統計分析目標客戶群統計分析 聯洋社區聯洋社區 花木文化行政區花木文化行政區 張江高科技園區張江高科技園區 金橋出口加工區金橋出口加工區 陸家嘴金融貿易中心陸家嘴金融貿易中心 竹園商貿區竹園商貿區 碧云國際社區碧云國際社區 洋涇洋涇 核心客戶群核心客戶群 2020- -2525萬人萬人 偶得客戶群偶得客戶群 1010- -1515萬人萬人 離散客戶群離散客戶群 3 3- -5 5萬人萬人 六里六里 項目定位項目定位/上海商業分級指標上海商業分級指標 分類 指 標 客 流 量 服務 人口 基本商 業面積 基本設置業態與 業種 配套行業 區域 商業 中
3、心 25 萬 20萬 10萬 平米 購物中心、超市、 餐飲、百貨店、 文化娛樂 旅游、金融服 務、圖書報刊、 郵電 社區 商業 中心 5萬 2.5萬 平米 超市、便利店、 醫藥店、菜市場、 餐飲 旅游、金融服 務、圖書報刊、 郵電 上海商業分級指標上海商業分級指標 項目定位項目定位/區域區域中高檔餐飲的分布中高檔餐飲的分布 區域（半徑區域（半徑3 3公里）商圈中高檔餐飲的分布公里）商圈中高檔餐飲的分布 聯洋社區 本案 部分竹園商茂區 20-25家 集中于張揚路、東方路 張江高科技園 5-8家 集中于湯臣別墅一帶 碧云社區、部分金橋 10-15家 集中于金橋路、碧云路一帶 花木文化行政區 6-10家 集中于花木鎮一帶 洋涇 以小型民營餐飲為主 結論：區域內大約結論：區域內大約2525- -3030萬人，目前中高檔餐飲約萬人，目前中高檔餐飲約4040- -5050家，家， 區域中高檔餐飲市場發
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