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世聯(lián)地產(chǎn)咨詢公司CLD價(jià)值演繹和案例（55頁）.ppt

資源ID：72140 資源大小：2.69MB 全文頁數(shù)：55頁
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世聯(lián)地產(chǎn)咨詢公司CLD價(jià)值演繹和案例（55頁）.ppt

1、CLDCLD價(jià)值演繹和案例價(jià)值演繹和案例版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。 2007.8.30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 案例案例1 1：北京東部商務(wù)區(qū)經(jīng)過：北京東部商務(wù)區(qū)經(jīng)過1515年的發(fā)展，高端商年的發(fā)展，高端商務(wù)向核心聚集，周邊出現(xiàn)多個(gè)服務(wù)型區(qū)域務(wù)向核心聚集，周邊出現(xiàn)多個(gè)服務(wù)型區(qū)域 CBD MLD CLD RBD Sub-CBD CLDCLD 中央居住區(qū)中央居住區(qū) RBDRBD 休閑商務(wù)區(qū)休閑商務(wù)區(qū) CBDCBD 中央商務(wù)區(qū)中央

2、商務(wù)區(qū) MLDMLD 混合居住區(qū)混合居住區(qū) SubSub- -CBDCBD 副副CBDCBD區(qū)區(qū) 北京北京CBD區(qū)域區(qū)域本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 受受CBDCBD輻射，各個(gè)板塊依托自身資源表現(xiàn)出明顯輻射，各個(gè)板塊依托自身資源表現(xiàn)出明顯的價(jià)值分化與功能分工的價(jià)值分化與功能分工板塊板塊資源板塊特征代表物業(yè) CBD 中央商務(wù)區(qū) 地鐵、東三環(huán) 長安街、使館區(qū) 辦公功能純粹、世界500強(qiáng)云集頂級寫字樓集中國貿(mào) Sub-CBD 副CBD區(qū) 長安街、地鐵緊鄰CBD 商務(wù)服務(wù)型企業(yè)集中（廣告、傳媒等）酒店、公寓等商業(yè)、商務(wù)配套 SOHO現(xiàn)代城華貿(mào) 金地國際中心 RBD 休閑商務(wù)區(qū) 工體

3、三里屯使館區(qū) 休閑娛樂氛圍濃厚三里屯酒吧街工體 MLD 混合居住區(qū) 與CBD無縫連接長期居住、短期暫居與大型商業(yè)、酒店、公寓、次級辦公復(fù)合富力城 CLD 中央居住區(qū) 朝陽公園與CBD適當(dāng)?shù)木嚯x 純粹的高端居住區(qū) 棕櫚泉國際公寓北京北京CBD區(qū)域區(qū)域本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 居住功能上，主要受與居住功能上，主要受與CBDCBD的交通聯(lián)系及資源的交通聯(lián)系及資源狀況分化出混合居住區(qū)及中央居住區(qū)狀況分化出混合居住區(qū)及中央居住區(qū) 中央居住區(qū)（中央居住區(qū)（CLD）混合居住區(qū)（混合居住區(qū)（MLD）交通：與CBD有便捷聯(lián)系，但受過境車流的干擾小邊界：天然屏障阻隔CBD功能的蔓延，保證區(qū)域的純粹性資源狀況：有優(yōu)越的自然人文資源功能：純粹高端居住功能及居住配套功能交通：緊鄰CBD和城市快速路，過境車流大邊界：無清晰邊界，被CBD 蔓延侵蝕，功能混合資源狀況：無特殊

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