世聯地產咨詢公司社區商業研究之五大觀點（32頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司社區商業研究之五大觀點（32頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 社區商業研究社區商業研究 之五大觀點之五大觀點 本報告是嚴格保密的。 2 關鍵字關鍵字 ： 簡介簡介 ： 社區商業 案例、社區商業概念、研究觀點 本報告是嚴格保密的。 3 表象表象 熱點觀點熱點觀點 商業的結構性矛盾 全國商業空置率增大 引子： 本報告是嚴格保密的。 4 時事新聞時事新聞 當地市場 外地市場 引子： 本報告是嚴格保密的。 5 深圳案例深圳案例 星海名城 陽光棕櫚園 金域藍灣 蔚藍海岸 引子： 本報告是嚴格保密的。 6 星海名城星海名城 位置位置 南山區前海路旁南山區前海路旁 戶數/入伙時間 30
2、32戶/2001、102002、5 住宅均價 4600-5400元/ M2 商業樓層數/層高 1層/4M 樓盤總建面 約35萬M2 （已入伙） 商業總建面 約8715 M2 商店數量 90個（單店平均面積約97 M2 ） 商鋪面積范圍 20-300 M2 租金(元/月. M2) 70-90元/月. M2 售價(元/ M2) 12000-17000 檔次 中檔 主力店 華潤超市、中視音像、百果園 主要業態 1/F:零售、家具裝飾、食品 本報告是嚴格保密的。 7 商商 業業 業業 態態 種類 店數 店數比例 面積 面積比例 超市 3 3.20% 980 11.30% 餐飲 14 14.90% 95
3、0 10.90% 藥店 3 3.20% 280 3.20% 美容美發 12 12.80% 700 8% 日用品 4 4.30% 200 2.30% 服裝鞋帽 6 6.40% 280 3.20% 地鋪 4 4.30% 160 1.80% 銀行 1 1.10% 200 2.30% 沖印店 1 1.10% 200 2.30% 零售 6 6.40% 455 5.20% 空置 18 19.10% 1630 18.70% 其它 18 19.10% 1630 18.70% 合計 90 100% 8715 100% 商業街有近20%的空置率。 商業業態數量以餐飲、美容美發為主；面積以超市、美容 美發為主; 業態比例業態比例 本報告是嚴格保密的。 8 一 號 路 港 灣 大 道 主入口 星 海 名 城 綠 地 前 海 路 商 街 業 商業分布在主入口處，一號路北面，前海路西面； 形式為臨街商鋪商業內街，長度
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