上海經典商業縮合體房地產購物中心項目聯洋廣場研究報告（12頁）.ppt
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上海經典商業縮合體房地產購物中心項目聯洋廣場研究報告（12頁）.ppt
1、 聯洋廣場聯洋廣場 2 聯洋廣場聯洋廣場 項目區位項目區位 3 聯洋廣場聯洋廣場 上海商圈上海商圈 4 聯洋廣場聯洋廣場 項目定位項目定位 整體為中高檔 其中大型餐飲、精品零售 為高檔 品牌服裝以中高為主 特色餐飲、休閑餐飲、兒 童娛樂以中檔為主 周邊25-34歲有小孩高收入 家庭 5公里內中高收入家庭 浦東商務人士 檔次 定位 客戶 定位 類型 定位 主題 定位 周邊中高收入家庭的精品 生活休閑購物中心 以品牌餐飲、休閑娛樂、 國際服裝服飾品牌、家居生 活、兒童主題為核心。 舒適生活 休閑方式 溫馨家庭 5 聯洋廣場聯洋廣場 樓層業態分布樓層業態分布 A A區區 B1：家居、電器、運動專賣
2、1F：國際一線時尚流行休閑品牌 2F：國際二線及國內時尚流行休閑運動品牌 3F：國際及國內時尚兒童服飾、家居、家飾、 床上用品、攝影及兒童教育品牌 4F：時尚、概念、主題、創意餐飲及游樂中 心 B B區區 1F：社區配套服務 2F：人氣餐廳 3F：SPA、保健 4F：教育、證券、社區配套服務、休閑 C C區區 1F：金融服務、西餐廳（含酒吧）、社區 配套 2F：商務創意餐廳 3F：商務粵式、杭本幫餐廳 A A區區 B B區區 C C區區 6 聯洋廣場聯洋廣場 業態規劃業態規劃 得房率得房率 物管費物管費 A 64% 36塊/月/平 B 73% 30塊/月/平 C 86% 30塊/月/平 30A
3、023 30A022 A001-004 B001 554.69 66 109 A009 A011 A010 A008 73 唐餅家 A014 64 A015 A016 A017 A018 私房小廚 食零洋場 B1 生活休閑廣場（個人護理用品商店、休閑小餐飲、生活配套及服務） 貝兒多爸爸 /摩提工房 /粉色媽媽 C多多 賽斯廷 新行家燕窩 /江戶食品 67 30 14 A021 63 54 58 58 56 A006 54 A005 26A020 22A019 日式咖喱 生活工場 法藤 克瑞斯達 零售 餐飲 服務 7 聯洋廣場聯洋廣場 業態規劃業態規劃 L1 A區時尚服飾及配品； B區下午茶、咖啡面包、茶餐廳 B105 零售 餐飲 服務 126 267 188 A122 A121 64 A119 雙妹VIVE 124 CMB 8 聯洋廣場聯洋廣場 業態規劃業態規劃 Riz Cober 145
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