世聯地產咨詢公司中信深圳紅樹灣地產項目定位報告（143頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司中信深圳紅樹灣地產項目定位報告（143頁）.ppt
1、目標下的戰略 中信紅樹灣項目定位報告 報告的線索1：純住宅的可行性 量化的指標：量化的指標：1515萬萬m2 / /年；年；85008500元元/ /m2 51萬萬m2，容積率，容積率3.18 在深圳在深圳, ,純住宅有沒有先例？純住宅有沒有先例？ 報告的線索1 ：純住宅的可行性 波托菲諾：每月銷售波托菲諾：每月銷售40套套一年最理想銷售一年最理想銷售12萬萬m2 黃埔雅苑：黃埔雅苑：47萬萬m2 去年銷售去年銷售12萬萬m2，三年累計銷售，三年累計銷售30萬萬m2 在深圳在深圳, ,純住宅純住宅1515萬萬m2 / /年沒有先例年沒有先例 報告的線索1 ：純住宅的可行性 本 項 目 本 項
2、目 中學中學 農民房農民房 小學/醫院 3.5/8000 3.3/9000 3.18/8500 報告的線索1 ：純住宅的可行性 中學中學 農民房農民房 小學/醫院 3.5/8000 3.3/9000 3.18/8200 3.18/8500 沒有競爭力沒有競爭力 報告的線索1 ：純住宅的可行性 中學中學 農民房農民房 小學/醫院 3.5/8000 3.3/9000 低低/不到不到8200 高高/不到不到8500 不可行不可行 報告的線索1 ：純住宅的可行性 中學中學 農民房農民房 小學/醫院 3.5/8000 3.3/9000 高高/8000以下以下 低低/8500以上以上 兩種產品兩種產品:
3、:豪豪 宅和非豪宅，宅和非豪宅， 問題：問題： 開發次序開發次序 形象定位形象定位 報告的線索1 ：純住宅的可行性 中學中學 農民房農民房 小學/醫院 3.5/8000 3.3/9000 高高/8000以下以下 低低/8500以上以上 。 明星業務明星業務 高高 市場市場 增長率增長率 高高 明星明星 STAR 現金現金 牛牛 CASHCOW 問題問題 QUESTION 瘦狗瘦狗 DOG 相對市場份額相對市場份額 波士頓矩陣波士頓矩陣 現金牛現金牛 成熟市場中的領導者，它是企業現金的來源成熟市場中的領導者，它是企業現金的來源 瘦狗瘦狗 通常屬于微利甚至是虧損的業務通常屬于微利甚至是虧損的業務 沒有必沒有必 勝的把勝的把 握握 報告的線索2：如何與對手展開競爭？ 中學中學 農民房農民房 小學/醫院 3.5/8000 3.3/9000 紅樹西岸紅樹西岸2003.12開賣，本項目開賣，本項目20
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