世聯地產咨詢公司房地產大盤項目開發詳細案例（43頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司房地產大盤項目開發詳細案例（43頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 1 本報告的技術思路本報告的技術思路 項目界定結構化分析項目界定結構化分析 市場競爭分析市場競爭分析 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 項目整體定位項目整體定位 推售模式選擇推售模式選擇 規劃優化建議規劃優化建議 案例借鑒案例借鑒 本報告是嚴格保密的。 2 案例借鑒案例借鑒 深圳萬科城 深圳萬科東海岸 珠海華發新城 廣州星河灣 廣州四季花城 廈門未來海岸 案例選擇標準： 1.大規模 2.陌生區域 3.多種物業類型 借鑒點： 1.啟動期物業及規模 2.如何克服陌生區域 3 深圳萬科城深圳萬科城 本報告是嚴格保密的。 4 深圳萬科城概況深圳萬科城概況 區位特點區位特點 處于城
2、鄉結合部的工業處于城鄉結合部的工業 園區內園區內 交通正在逐步改善交通正在逐步改善 良好的產業基礎支撐良好的產業基礎支撐 政策導向下大力發展基政策導向下大力發展基 礎配套設施礎配套設施 迎合大深圳格局下的城迎合大深圳格局下的城 市擴張趨勢，但現階段市擴張趨勢，但現階段 配套和人氣明顯不足配套和人氣明顯不足 區位： 龍崗布吉鎮坂雪崗工業園區，梅觀 高速與機荷高速交匯處。 該區域目前是以高新技術產業為主 的工業基地,擁有人口11萬人，面積達 30多平方公里. 擁有華為、新天下等知 名企業。目前區域共有400多家企業。 未來將形成高科技與第三產業并重 的大基地。 交通 西邊為梅觀高速已建成，東 邊是
3、在建清平快速。目前自駕車 通過梅觀高速等可在20分鐘內到 達市中心；乘公交車334、335、 339、415等從市中心直達萬科城 約30-40分鐘； 2006年竣工的地鐵4號線也 臨近該項目；規劃中輕軌11號線 經過該項目； 本報告是嚴格保密的。 5 萬科項目的整體啟動策略萬科項目的整體啟動策略 策略一：以最優資源高起點啟動，一舉奠定社區形象 策略二：在資源全面整合基礎上，將公共配套完全充分 展示，為體驗做足文章，產生震撼效果 策略三：啟動區入口處優先規劃和展示非限定性空間， 加大想象和體驗力度 本報告是嚴格保密的。 6 萬科城一期展示區萬科城一期展示區 郊區大盤看得見的未來居住體驗郊區大盤看得見的未來居住體驗 區位特征區位特征： 城鄉結合部,工業園區內。 可利用的自然環境資源較弱 。 政策基礎配套設施的支持：市政廣場政府所有。 啟動戰略中本項目可借鑒之處：啟動戰略中本項目可借鑒之處： 1
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