世聯地產咨詢公司北京西苑項目商業部分專題研究報告（97頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司北京西苑項目商業部分專題研究報告（97頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 北京西苑項目北京西苑項目 商業部分專題研究商業部分專題研究 謹呈:北京龍湖臵業有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 本報告是嚴格保密的。 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 客戶關于商業的目標客戶關于商業的目標 項目整體實現開發利潤最大化，商業可持有項目整體實現開發利潤最大化，商業可持有 商業限制性條件商業限
2、制性條件 通過項目開發，提升龍湖品牌在北京地區的影響力通過項目開發，提升龍湖品牌在北京地區的影響力 地鐵站廳占用了地塊東北角約地鐵站廳占用了地塊東北角約6000平方米，并與商業聯接平方米，并與商業聯接 地下建筑面積達到地上的兩倍，在定位時要重點考慮如何提升地下商地下建筑面積達到地上的兩倍，在定位時要重點考慮如何提升地下商 業空間的價值。業空間的價值。 為了盡可能為別墅布局預留空間，商業占地面積較小為了盡可能為別墅布局預留空間，商業占地面積較小 本報告是嚴格保密的。 根據項目開發頂級別墅區的定位方向，通過整體根據項目開發頂級別墅區的定位方向，通過整體 思考來確定商業定位中需要解決的核心問題思考來
3、確定商業定位中需要解決的核心問題 住宅與商業住宅與商業形象定位的關系如何處理？ 商業物業商業物業市場發展空間？選擇何種商業業態商業業態有助于彰顯本 項目的高端商業形象、實現目標收益？ 針對項目目標和市場 現狀對項目的思考： 商業與別墅做到形象統一或完全隔離、互不影響；商業與別墅做到形象統一或完全隔離、互不影響； 商業不會對別墅的價值體系產生負面影響；商業不會對別墅的價值體系產生負面影響； 充分利用地鐵人群及旅游人群帶來的商業價值；充分利用地鐵人群及旅游人群帶來的商業價值； 保證商業自身較高的出租盈利能力。保證商業自身較高的出租盈利能力。 項目商業定位需要解 決的核心問題： 本報告是嚴格保密的。 商業定位的結構思路導圖商業定位的結構思路導圖 商業發展方向商業發展方向 商業部分發展戰略商業部分發展戰略 項目界定項目界定 案例研究案例研究 商業細化定位商業細化定位 物業發展建議物業發展建議 通過
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