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房地產(chǎn)公司住宅與商業(yè)物業(yè)定價(jià)模型：價(jià)格制定與檢測(cè)（36頁）.ppt

資源ID：72220 資源大小：1.23MB 全文頁數(shù)：36頁
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房地產(chǎn)公司住宅與商業(yè)物業(yè)定價(jià)模型：價(jià)格制定與檢測(cè)（36頁）.ppt

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 住宅與商業(yè)物業(yè)住宅與商業(yè)物業(yè) 定價(jià)模型定價(jià)模型價(jià)格制定與價(jià)格檢測(cè) 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 定價(jià)的第一原則：定價(jià)的第一原則：最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近。產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近。實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理：實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理：優(yōu)選法。優(yōu)選法。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 目錄目錄序：以前的定價(jià)方式序：以前的定價(jià)方式一、價(jià)格模型的原理一、價(jià)格模型的原理 1、名詞解釋 2、定價(jià)原理 3、價(jià)格生成子模型 4、價(jià)格檢測(cè)子模型二、價(jià)格模型（住宅版）二、價(jià)格模型（住宅版）以藍(lán)灣為例以藍(lán)灣為例 1、住宅價(jià)格模型的三大

2、維度 2、住宅價(jià)格模型的操作實(shí)例 3、對(duì)價(jià)格模型結(jié)果的修正三、價(jià)格模型（商業(yè)版）三、價(jià)格模型（商業(yè)版）以城花為例以城花為例 1、商業(yè)價(jià)格模型的四大維度 2、商業(yè)價(jià)格模型的操作實(shí)例 3、對(duì)價(jià)格模型結(jié)果的修正四、價(jià)格模型的評(píng)價(jià)四、價(jià)格模型的評(píng)價(jià) 1、該模型的特點(diǎn)及優(yōu)劣 2、進(jìn)一步需要思考的問題五、價(jià)格模型應(yīng)用舉例五、價(jià)格模型應(yīng)用舉例天景花園A、B、C棟價(jià)格表房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 序：以前的定價(jià)方式序：以前的定價(jià)方式 1、主要的前模型定價(jià)方式、主要的前模型定價(jià)方式（1）基價(jià)差價(jià)法 1）確定基價(jià) 2）總平面圖確定各棟間差價(jià) 3）確定層差 4）制定價(jià)格表 5）銷售中檢驗(yàn)、反饋（2）基價(jià)系數(shù)法

3、 1）確定基價(jià) 2）總平面圖確定各棟間差價(jià)的系數(shù) 3）基價(jià)與系數(shù)相乘，并縱橫比較 4）確定層差 5）制定價(jià)格表（3）混合法以上兩種方法的混合（4）其他方法：競(jìng)品價(jià)格綜合法、無差別定價(jià)法、一房一價(jià)法、經(jīng)營計(jì)劃反推法房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 序論：前模型定價(jià)方式序論：前模型定價(jià)方式 2、前模型定價(jià)方式的優(yōu)劣、前模型定價(jià)方式的優(yōu)劣（1）優(yōu)點(diǎn) 1）定價(jià)直接、明了 2）運(yùn)用各專業(yè)口“焦點(diǎn)小組”，快速生成價(jià)格（2）缺點(diǎn) 1）定價(jià)體系不系統(tǒng)； 2）價(jià)格制定的隨意性較大； 3）定價(jià)比較倚重于經(jīng)驗(yàn)判斷和主觀判斷； 4）不知道什么時(shí)候賺錢、什么時(shí)候虧錢、能賺多少、會(huì)虧多少？往大里說，就是影響公司對(duì)經(jīng)營情況的預(yù)期和判斷影響公司對(duì)經(jīng)營情況的預(yù)期和判斷； 5）價(jià)格調(diào)整一定要等到銷售到一定程度、得到市場(chǎng)完全的反饋后才能進(jìn)行，且價(jià)格調(diào)整的隨意性更大（典型如“

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