世聯地產咨詢公司廣州別墅專題研究報告（169頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司廣州別墅專題研究報告（169頁）.ppt
1、廣州別墅專題研究報告廣州別墅專題研究報告 目錄目錄 第一部分 別墅的起源與劃分 第二部分 廣州別墅市場分析 第三部分 別墅客戶研究 第三部分 別墅產品研究 第四部分 別墅營銷手段研究 第一部分第一部分 別墅起源與劃分別墅起源與劃分 一、別墅的起源一、別墅的起源 二、別墅的分類及其特性分述二、別墅的分類及其特性分述 別墅是指在環境優美的地帶修建 的高舒適度的居所，因此作為住宅 的最高級產品，它不僅要有別墅的 樣子（體態與立面），還要別墅的 生活方式（更豐富的使用功能，更 高的舒適度，更好的趣味性，更尊 貴的禮儀，與大自然更親近）。 一、別墅的起源一、別墅的起源 二、別墅的分類二、別墅的分類 別墅
2、產品的分類方法很多，別墅產品的細分并沒有一陳不變 的方法，這里從學術角度根據別墅產品的相關同質性進行分類： 1 1、按、按建筑形態建筑形態分類分類 2 2、按、按居住功能居住功能分類分類 3 3、按、按建筑風格建筑風格分類分類 獨立別墅獨立別墅 聯排別墅聯排別墅 新型新型 類別墅類別墅 按建筑形按建筑形 態分類態分類 1、從學術角度按建筑形態分類、從學術角度按建筑形態分類 別墅分類別墅分類 具體細具體細 分分 特性特性 面積控制面積控制 獨立別墅 四面采光，無公共面積和空間可借，占地 面積最大；獨門獨戶，獨享前庭后院； 250平方米以上 聯排別墅 雙聯 三面采光，占地面積比獨立別墅小； 160
3、250m 三聯 有的兩面采光，占地面積更小； 160200m 四聯 六聯 兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、獨 院。側重以居家式的功能住宅； 130160m 130160m 排屋 里弄式住 宅 顧名思義，又稱為并排連在一起的別墅， 兩面采光，占地面積小，獨門、獨戶、有 獨院綠地，但花園面積相對較小； 130160m 新型別墅 疊加別墅 （雙復式 公寓） 又叫公寓型別墅，它是介于別墅與多層住 宅之間，兼顧了別墅的小密度、大間距、 多綠化和舒適感，又有多層低價優勢。 130160m 1、從學術角度按建筑形態分類、從學術角度按建筑形態分類 2、從學術角度按居住功能分類、從學術角度按居住功能分類 休閑度假休閑度假 型別墅型別墅 投資保值投資保值 型別墅型別墅 生活居家生活居家 型別墅型別墅 按居住功按居住功 能分類能分類 別墅分類別墅分類 特性特性 休閑度假型休閑度假型 別墅別墅 休閑度假型別墅一
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