世聯地產咨詢公司魯能福州房地產項目整體定位及發展戰略報告（135頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司魯能福州房地產項目整體定位及發展戰略報告（135頁）.ppt
1、地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 魯能福州項目整體定位魯能福州項目整體定位 及發展戰略及發展戰略 謹呈：廈門翔安新城投資開發有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2005.8.30 地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 項目背景項目背景 開發商背景開發商背景 廈門翔安新城投資開發有限公司是山東魯能集團在廈門設立 的房地產投資開發公司，公司實力雄厚 開發商在福建省除本項目外，在廈門、泉
2、州有土地儲備 項目概況項目概況 用地性質 ：別墅用地 容積率 ：0.4 限高 ：有限高，具體數據不明確 項目一期 ：3米等高線以上836.81畝，有產權 3米等高線以下328.39畝，海灘可租用 項目二、三期：原規劃為海洋公園和旅游服務項目，共1200 畝(該部分暫不確定) 地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 客戶目標及困惑客戶目標及困惑 目標目標 通過項目的成功開發，樹立樓盤品牌形象 以項目品牌帶動企業品牌，提升魯能品牌 在品牌之下，實現盡快回款和利潤最大化 困惑困惑 項目開發時機如何把握 項目的開發應如何啟動 項目銷售價值如何實現 項目地塊價值的衡量 我們認為的難點
3、我們認為的難點 如何面對1200畝的體量 地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005/8/32005/8/3 2005/8/102005/8/10 2005/8/292005/8/29 第一階段 市場調研 第二階段第二階段 項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略 區域經濟背景研究 房地產市場調研 政府官員訪談 專業人士訪談 客戶訪談 相關資料收集 市場機會點的挖掘和分析 項目整體發展戰略 項目定位及深化 項目物業功能分區建議 項目經濟評價 項目開發時機判研 地產江湖數十萬份專業資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項目界定 項目發展戰略 項目定位 功能布局建議 問題界定 經濟評價 地塊解析 市場背景 項目界定 案例研究 需求分析 競爭分析 發展戰略 客戶定位 產品定
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