世聯地產咨詢公司鄭州亞新橄欖城集中商業項目終稿匯報案（99頁）.ppt
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世聯地產咨詢公司鄭州亞新橄欖城集中商業項目終稿匯報案（99頁）.ppt
1、2021/3/222021/3/22 鄭州橄欖城集中商業項目鄭州橄欖城集中商業項目 終稿匯報稿終稿匯報稿 謹呈：謹呈：中聯創房地產開發公司中聯創房地產開發公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 中期匯報回顧中期匯報回顧 問題問題1：對于本項目周邊商業的細化研究：對于本項目周邊商業的細化研究，如橄欖城一期商業、10號地商業， 本項目地塊南側臨街商業。研究未來本項目周邊的商圈結構，及各部分 商業間的關系與影響； 問題問題2：公寓產品的深
2、入分析，：公寓產品的深入分析，本項目地塊南部（回遷安臵區），已開發2.5 萬平米公寓產品，本項目的酒店式公寓、LOFT公寓與其公寓產品的關 系，土地使用年限對居住產品的影響等； 問題問題3：微觀區域消費力細化研究，：微觀區域消費力細化研究，2.5公里范圍內2008-2010年規劃經濟適 用房、回遷安臵區的人口變化；以及項目核心商圈內的消費人群深入研 究，如人群構成、消費特征、消費能力等相關數據的細化整理； 問題問題4：關于百貨，：關于百貨，本項目百貨業態表現相對低檔，應保留彈性，應給出未 來可能的操作方案，如OUTLETS、專業市場等方案的市場可行性如何， 應給到百貨未來可發展的幾種方案，便于
3、后期根據市場情況及時調整， 保持彈性。以及集中商業可采用的操作模式：如Outlets、專業市場、 購物公園等模式分析與建議。 問題問題5：開發時序：開發時序對公寓產品的市場實現性把握不強，故開發時序以超市+ 商業街啟動，然后根據市場狀況及整體橄欖城項目進程，開發住宅物業， 最后啟動集中商業與公寓。（超市+商業街-住宅-裙樓+公寓） 問題問題6：財務分析與經濟評價：財務分析與經濟評價 問題問題7：內部空間設計建議：內部空間設計建議 問題問題8：商業招商、運營模式：商業招商、運營模式 在2008.12.15的中期匯報中， 雙方就市場研究及超市、商 業街、商務會所部分的業態 定位達成共識，遺留問題如 右，本次匯報主要針對問題 逐項進行。在終稿中，將根 據本部分調整、補充中期報 告，形成最終研究成果。 3 Q1Q1：微觀區域消費研究：微觀區域消費研究 Q2Q2：橄欖城整體商業關系：橄欖城整體商業關
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