房地產(chǎn)集團凈月1號住宅地產(chǎn)項目推廣方案（110頁）.ppt
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房地產(chǎn)集團凈月1號住宅地產(chǎn)項目推廣方案（110頁）.ppt
1、凈月一號推廣案 產(chǎn)品定位思考 產(chǎn)品分析 片區(qū) 片區(qū)定位 長春市9大區(qū)域的發(fā)展整體 按照“一級規(guī)劃、兩級建設(shè)” 的思路進行。 凈月開發(fā)區(qū)的功能定位是” 打造特色旅游“。凈月潭旅 游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)定位于環(huán)境優(yōu) 美的城市生態(tài)旅游區(qū)、高教 區(qū)和居住區(qū)。 規(guī)劃明確，定位高檔。 凈月潭國家森林公園 始建于1934年，國家級重點風(fēng)景名勝 區(qū)，國家第七大森林公園 。 119個山頭，30多個樹種，森林100 平方公里，潭水430公頃 。 一個生態(tài)的自然的好地方！ 交通 距市中心18公里，車程約20分鐘，距長春火 車站16公里，距機場23公里。 有102路、120路、160路公交車輛直達市中 心不同區(qū)位，用時約20分
2、鐘至40分鐘。 大型輕軌也將在這里全面開通。 現(xiàn)狀不好，前景不錯。 配套 商業(yè)：凈月商貿(mào)城、凈月購物中心 教育：凈月小學(xué)、師大附小、長春大學(xué)、東北師 范大學(xué)、吉林藝術(shù)學(xué)院、長春稅務(wù)學(xué)院 號稱是文化區(qū)域，現(xiàn)實生活比較無奈。 小結(jié) 凈月區(qū)域有著無限的升值潛力和廣闊的 發(fā)展前景。 根據(jù)自然資源狀況，凈月是長春最好的 富人別墅區(qū)所在地。 但目前為止凈月作為一個居民常住的居 住區(qū)還是不夠成熟，生活多有不便。 項目本身 位置 項目位于長春市東南部凈月森林公園入口處。 不靠山，沒有非常獨特的資源特點。 地塊在凈月片區(qū)無明顯優(yōu)勢 風(fēng)格 與蘭喬圣菲類似。 南加州風(fēng)情，亦即改良西班牙風(fēng)情。 質(zhì)樸奢華的氣質(zhì)，手工打
3、磨的感覺。 不論風(fēng)格還是質(zhì)量，這都將是長春前所未有的。 價格 根據(jù)我們的猜測，別墅的銷售價格應(yīng)該 在10000元/平米左右。 這個價格，在長春基本可以稱為“天價” 產(chǎn)品分析結(jié)論 我們的項目所處的是一個國際意義的富 人居住區(qū)。 產(chǎn)品的所有硬件因素都決定了它是真正 引領(lǐng)長春市場的別墅生活區(qū)。 市場分析 市場格局 長春市的房地產(chǎn)市場整體發(fā)展相對比較低級。 消費能力有限，市場供給量大，多擠在中檔或中高檔。 就高端市場而言，沒有真正意義的富人區(qū)。 一個不成熟的行業(yè)市場，一個前景不明朗的行 業(yè)市場。 別墅的發(fā)展 第一幢別墅長影小白樓。 1999年之前，只有富豪花園和天華苑在售。同期， 凈月產(chǎn)生了爛尾別墅。 1999年后，長春的“社區(qū)別墅”開始逐漸興旺， 但“別墅社區(qū)”始終難成氣候，一直到現(xiàn)在。 長春沒有真正的“別墅生活” 競爭對手 美印溪谷 香墅街 森林華墅（號稱唯一的純別墅區(qū)） 蘊城別墅 優(yōu)山美地（
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