房地產集團物業驗房師驗房要點培訓手冊（55頁）.pptx
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房地產集團物業驗房師驗房要點培訓手冊（55頁）.pptx
1、明明白白驗房明明白白驗房 物業驗房師培訓物業驗房師培訓 土建篇土建篇 1、層高層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（一般會在銷售文件中提及） 2、室內凈高室內凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。（一般不承諾） 3、陽臺陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。 （不封閉陽臺計算半面積；全封閉陽臺計算全面積） 4、平臺平臺：供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 （上人屋面也稱為露臺，不計算面積） 5、躍層住宅躍層住宅：套內空間跨越兩樓層及以上的住宅。（注意不是“越層” ，躍層部分不 計層數） 6、單元式高層住宅單元式高層住宅：由多個住宅
2、單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。 （俗稱板樓） 7、塔式高層住宅塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。（俗稱塔樓） 8、地下室地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 9、半地下室半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 名 詞 解 釋 名 詞 解 釋 1.1 臥室、起居室臥室、起居室 住宅設計規范第3.6.2條規定：臥室、起居室（廳）的室內：臥室、起居室（廳）的室內 凈高不應低于凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大，且其面積不應大 于室內使用面積
3、的于室內使用面積的1/3。 住宅設計規范第3.6.3條規定：利用坡屋頂內空間作臥室、利用坡屋頂內空間作臥室、 起居室（廳）時，其起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于面積的室內凈高不應低于2.10m。 一，套內空間一，套內空間 1.1 臥室、起居室 1.2 廚房 1.3 衛生間 1.4 陽臺 1.5 過道、貯藏空間 和套內樓梯 1.6 門窗 二，共用部分二，共用部分 三，室內環境三，室內環境 四，外部環境四，外部環境 五，建筑設備五，建筑設備 住宅設計規范第3.2.3條規定：起居室（廳）內的門洞布置 應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數 量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3米。 交通干擾交通干擾 1.2 廚房廚房 住宅設計規范第3.3.2條規定：廚房應由直接采光、自然通：廚房應由直接采光、自然通 風，并宜布置在套內近入口處。風，并宜布置在套內近入口處
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