世聯(lián)地產(chǎn)咨詢公司彰德府文化商業(yè)步行街整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（207頁）.ppt
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世聯(lián)地產(chǎn)咨詢公司彰德府文化商業(yè)步行街整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（207頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 超越集團彰德府文化商業(yè)步行超越集團彰德府文化商業(yè)步行 街項目整體街項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略定位與發(fā)展戰(zhàn)略 本報告是嚴格保密的。 2 本報告的技術思路本報告的技術思路 項目開發(fā)背景項目開發(fā)背景 客戶目標和問題客戶目標和問題 界定核界定核 心問題心問題 市場潛力研判市場潛力研判 區(qū)域與項目研判區(qū)域與項目研判 項目市場定位項目市場定位 規(guī)劃布局研究規(guī)劃布局研究 開發(fā)策略建議開發(fā)策略建議 商業(yè)與古建筑結合研究商業(yè)與古建筑結合研究 商業(yè)與文化結合研究商業(yè)與文化結合研究 戰(zhàn)略論證 策略論證 問題界定 本報告是嚴格保密的。 3 項目位于城市中心區(qū)，在“項目位于城市中
2、心區(qū)，在“12里又里又18步”的古城內(nèi)，步”的古城內(nèi)， 為最大規(guī)模的舊城改造項目，核心商圈的邊緣為最大規(guī)模的舊城改造項目，核心商圈的邊緣 項目基本資料項目基本資料 占地面積占地面積：總占地為101 畝，其中廣場44畝，商業(yè)商業(yè) 開發(fā)開發(fā)57畝畝 總建筑面積總建筑面積：擬規(guī)劃10余 萬 土地性質土地性質：商業(yè)性質和公 共綠地 項目背景項目背景 市政府市政府 安陽站安陽站 殷墟保護區(qū)殷墟保護區(qū) 袁林袁林 傳統(tǒng)核傳統(tǒng)核 心商圈心商圈 1.8kM1.8kM 1kM1kM 2kM2kM 2.5kM2.5kM 解放大道解放大道 彰 德 路 彰 德 路 東 風 路 東 風 路 本報告是嚴格保密的。 4 地塊
3、現(xiàn)為凈地開發(fā)，內(nèi)部有兩條規(guī)劃市政路，南北緊鄰地塊現(xiàn)為凈地開發(fā)，內(nèi)部有兩條規(guī)劃市政路，南北緊鄰 城市主干道，臨街面長達城市主干道，臨街面長達740米，通達性良好米，通達性良好 文峰大道是安陽城市的主 干道，貫穿城市東西，是 城市東西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分為 南北兩條支線，為逆時針逆時針 單行線單行線。 項目東側為規(guī)劃中的廣場項目，項目東側為規(guī)劃中的廣場項目， 目前還是一片荒地目前還是一片荒地 規(guī)劃中市政廣場規(guī)劃中市政廣場 項目西側為正在營業(yè)的中環(huán)百貨項目西側為正在營業(yè)的中環(huán)百貨 彰 德 路 彰 德 路 東 風 路 東 風 路 本項目地塊本項目地塊 規(guī)劃廣場規(guī)劃廣場 370米 125米 文峰北街文峰北街 文峰南街文峰南街 地塊已平整，等待施工地塊已平整，等待施工 項目背景項目背景 本報告是嚴格保密的。 5 巴黎巴黎 服裝服裝 廣場廣場 中環(huán)中環(huán) 百貨百貨 文峰北街文峰北街 文峰南街
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