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房地產(chǎn)集團(tuán)的專業(yè)分包化精裝修管理及交樓方案（31頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)集團(tuán)的專業(yè)分包化精裝修管理及交樓方案（31頁(yè)）.ppt

1、萬(wàn)科的專業(yè)分包化精裝修管理萬(wàn)科的專業(yè)分包化精裝修管理及交樓及交樓【精裝修的發(fā)包精裝修的發(fā)包】 1. 1. 發(fā)包原則發(fā)包原則 2. 招標(biāo)計(jì)劃 3. 材料招標(biāo)樣板 4. 精裝修招標(biāo)樣板房精裝修發(fā)包原則精裝修發(fā)包原則萬(wàn)科萬(wàn)科的的精裝修工程采用單獨(dú)精裝修總包，甲方分包材料供應(yīng)精裝修工程采用單獨(dú)精裝修總包，甲方分包材料供應(yīng) 商及甲方專業(yè)分包方式招標(biāo)，分別有：商及甲方專業(yè)分包方式招標(biāo)，分別有： 1 1，精裝修總包單位，主要項(xiàng)目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂，精裝修總包單位，主要項(xiàng)目包括：鋪貼墻地磚及石材，涂料，木作業(yè)造型，水電安裝等。料，木作業(yè)造型，水電安裝等。 2 2，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有

2、：墻地磚，涂料，開關(guān)插座，甲方分包材料供應(yīng)商，包括有：墻地磚，涂料，開關(guān)插座，燈具，潔具，五金等，特點(diǎn)是只供貨。燈具，潔具，五金等，特點(diǎn)是只供貨。 3 3，甲方專業(yè)分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏，甲方專業(yè)分包，包括有：木門，木地板，櫥柜，淋浴屏，電器（抽油煙機(jī)，煤氣爐，熱水器等），特點(diǎn)是包供貨包安電器（抽油煙機(jī)，煤氣爐，熱水器等），特點(diǎn)是包供貨包安裝。裝。其優(yōu)點(diǎn)：其優(yōu)點(diǎn)：專業(yè)分包有利于成本的控制和各部位質(zhì)量控制，各部專業(yè)分包有利于成本的控制和各部位質(zhì)量控制，各部位及總體裝修品質(zhì)比較容易保障。位及總體裝修品質(zhì)比較容易保障。其其難點(diǎn)：難點(diǎn)：施工單位數(shù)量過(guò)多，甲方協(xié)調(diào)工作量

3、很大，容易有施施工單位數(shù)量過(guò)多，甲方協(xié)調(diào)工作量很大，容易有施工時(shí)間工序上及成品保護(hù)上的扯皮，容易出現(xiàn)責(zé)任不明確的事工時(shí)間工序上及成品保護(hù)上的扯皮，容易出現(xiàn)責(zé)任不明確的事項(xiàng)需導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，增加無(wú)效成本。項(xiàng)需導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，增加無(wú)效成本。【精裝修的發(fā)包精裝修的發(fā)包】 1. 1. 發(fā)包原則發(fā)包原則 2. 招標(biāo)計(jì)劃 3. 材料招標(biāo)樣板 4. 精裝修招標(biāo)樣板房發(fā)包原則、材料招標(biāo)樣板、精裝修招標(biāo)樣板房發(fā)包原則、材料招標(biāo)樣板、精裝修招標(biāo)樣板房招標(biāo)計(jì)劃招標(biāo)計(jì)劃其其精裝修在施工前至少兩個(gè)月就確定各施工單位及材料供精裝修在施工前至少兩個(gè)月就確定各施工單位及材料供應(yīng)商，以便各施工單位組織施工人員及材料生產(chǎn)。應(yīng)商，以便各施工單位組織施工人員及材料生產(chǎn)。材料招標(biāo)樣板材料招標(biāo)樣板所有標(biāo)準(zhǔn)裝修材料以已對(duì)外開放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房為所有標(biāo)準(zhǔn)裝修材料以已對(duì)外開放的標(biāo)準(zhǔn)裝修交樓樣板房為準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)外招標(biāo)

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