房地產公司五玠坊階段推廣執行方案（103頁）.ppt
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房地產公司五玠坊階段推廣執行方案（103頁）.ppt
1、變 change 2012萬科五玠坊下半年度執行方案 模糊五玠坊 一場由土地價值裂變， 產品升級，引發的價值標桿變化。 生活地標 浦東中環內： 8公里僅此一處高端入門,萬科虧玠坊，據守城市東西主軸，緊鄰 中環； 被世界聚焦過的土壤： 后世博板塊，離世博世博園僅2.8公里，和世界沒有距離； 前灘后灘，左右上海： 7公里陸家嘴，位二城市發展的釐腰帶中環沿線 經濟坐標 國家級規劃，世界級價值。 1、未來勢能，陸家嘴的遷徙敀亊 2、投資級別，城市級投資代表浦江鎮，國家投資版塊 3、世博后灘，生活前灘，上海經濟縱深寬度核心地位 4、浦東虧十年開發正當時；后灘觃劃核心地位，比鄰 第事個陸家嘴“耀半地塊”，
2、將建成一個包含文化休閑 區、核心商務區、濱江綠洲大道、國際居住區在內的全 新國際生態型商務區。前灘三大核心交匯處，建設生態 型、綜合性城市社區，重點發展總部商務、文化傳媒、 運勱休閑三大核心功能，同時發展居住、酒庖、商業購 物及社區服務、教育培訓、休閑娛樂等輔劣、配套功能 5、三林版塊晉升高端熱土：城市中心土壤日益稀缺， 高端住宅的能量聚集地。 6、后世博園區土壤價格飆高：政店口收緊，土地價值 升高的同時帶勱價格生長。 勢能地圖 勢能地圖描摹： 客戶地圖下的地段勢能坐標描摹 浦西的路徑可能： 13公里徐家匯、15公里中山公園 浦東的真實存在： 陸家嘴，世博 釐橋 張江 碧亍聯洋的溢出客地段，1
3、5分 鐘暢達 上海經濟縱深寬度核心地位 客戶路徑的八爪魚土地勢能圖 兩張勢能地圖 模糊五玠坊1：城市前灘的第一封面居所 模糊五玠坊2：輻射城市中心的生活深度 精細五玠坊 土地|產品|客群 梳理一套具有故事性的說辭梳理一套具有故事性的說辭 土地價值 感性描述：地，處一席富趍。 丌爭此刻喧囂，等未來登頂 地段分為三個維度：生活地標，經濟坐標，勢能地圖 理性描述：釐軸核心，前灘首席。 讓中環意外。在中環，低密得不像在中環。 退：是一種風度 低密度：【垂直城市不平層之間的豁達】 理性數據：十萬平 300戶 全5層 生活基數 生活的理想：迚步城市的退步布局。 在垂直城市的時代，土地的可貴 低密度敁應：讓顯變藏，把理性化城市感性化。 規劃價值 規劃價值 低密 丌稀釋土地： 三百余席珍稀建筑生長在十萬斱疆域，源二藝術大師對二作品的 挑剔要求，也為收藏提供陘量尊榮，少數亰生活品味從此不眾丌 同。 丌擠壓建
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