寫字樓、商務(wù)公寓、酒店服務(wù)式公寓未來格局研判報告（32頁）.ppt

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寫字樓、商務(wù)公寓、酒店服務(wù)式公寓未來格局研判報告（32頁）.ppt

1、寫字樓、商務(wù)公寓、酒店服務(wù)寫字樓、商務(wù)公寓、酒店服務(wù) 式公寓未來格局研判式公寓未來格局研判版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。線索一：商務(wù)物業(yè)格局線索二：酒店服務(wù)式公寓格局寫字樓格局研判不斷西進，多點開花，并由可售型物業(yè)時代轉(zhuǎn)換到租賃型時代；隨著前海中心的崛起，各大商務(wù)圈價格梯度更具扁平化南山南山CBDCBD 深深南南大大道道寶安寶安CBDCBD 中心西中心西成長型企業(yè)成長型企業(yè) 商務(wù)圈商務(wù)圈中心區(qū)中心區(qū) 高端商

2、務(wù)圈高端商務(wù)圈地王金融地王金融商務(wù)圈商務(wù)圈地王商務(wù)圈 2.8萬/平米鴻榮世紀(jì)廣場南山中心區(qū) 2.8-3.8萬/平米漢京國際智慧廣場寶安中心區(qū) 2.8萬/平米萬駿經(jīng)貿(mào) 大廈中心西區(qū) 3.1萬/平米創(chuàng)建大廈中央西谷福田中心區(qū) 3.6萬/平米卓越世紀(jì)中心辦公面積供應(yīng) 量928924 租賃型所占比例60% 辦公面積供應(yīng) 量205000 租賃型所占比例100% 辦公面積供應(yīng) 量42320 辦公面積供應(yīng) 量375207 租賃型所占比例100% 辦公面積供應(yīng) 量165960 ，租賃比例占50 寫字樓格局研判寫字樓格局研判整體市場整體市場二級市場：當(dāng)前寫字樓市場供應(yīng)稀

3、缺，中心區(qū)無寫字樓出售，優(yōu)質(zhì)、稀缺寫字樓銷售狀況極佳！區(qū)域區(qū)域樓盤名稱樓盤名稱類型類型建筑面積建筑面積（）（）辦公面積辦公面積（）（）商業(yè)面積商業(yè)面積（）（）在售項目的在售項目的市場存量的市場存量的面積（）面積（）均價（元均價（元/ / ）推出部分推出部分銷售率（銷售率（% %）羅湖區(qū) 鴻隆世紀(jì)廣場綜合體項目 109503.93 56837.32 11650.41 B座：21842 28000 52% 中心區(qū) 大中華IFC-C 座商務(wù)公寓 197800 44567 30000 39000 88% 大中華IFC-D 座酒店公寓 45000 75% 中心西區(qū) NEO企業(yè)大道綜合體項目 93200 35909.5 8918.74 B、C棟已售完 39000 100% 創(chuàng)建大廈甲級寫字樓 41580 9800 31780 1323 28000 10

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