1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 近期房地產市場概要近期房地產市場概要 2010-3-9 謹呈：匯景集團謹呈：匯景集團 本報告是嚴格保密的。 2 房地產市場宏觀層面概述房地產市場宏觀層面概述 本報告是嚴格保密的。 3 金融政策金融政策 存款準備金率上調存款準備金率上調0.5個百分點個百分點 本報告是嚴格保密的。 4 金融政策金融政策 央行回收流動性央行回收流動性 本報告是嚴格保密的。 5 金融政策金融政策 今年新增貸款規模壓縮今年新增貸款規模壓縮 本報告是嚴格保密的。 6 金融政策金融政策 房貸利率上浮成趨勢房貸利率上浮成趨勢 本報告是嚴格保密的。 7 金融政策金融政策 二套房首付四
2、成從嚴執行二套房首付四成從嚴執行 本報告是嚴格保密的。 8 政策盤點政策盤點 二套房貸首付比例加大二套房貸首付比例加大,重在打擊投機性炒房重在打擊投機性炒房 本報告是嚴格保密的。 9 全國地方性熱點政策全國地方性熱點政策 本報告是嚴格保密的。 10 宏觀政策宏觀政策 政府出臺各措施打擊投機性炒房政府出臺各措施打擊投機性炒房 本報告是嚴格保密的。 11 1 1月月2828日下午，經過日下午，經過162162輪的激烈競拍，萬科以輪的激烈競拍，萬科以7.97.9億力挫群雄，溢價億力挫群雄，溢價261.5%261.5%收獲兩地，折收獲兩地，折 合樓面單價為合樓面單價為52175217元元/ /平米。交
3、易現場吸引了數十家來自東莞市深業房地產有限公司、深圳桑平米。交易現場吸引了數十家來自東莞市深業房地產有限公司、深圳桑 達房地產有限公司、廣州錦繡投資有限公司、東莞市金地房地產投資有限公司、保利房地產達房地產有限公司、廣州錦繡投資有限公司、東莞市金地房地產投資有限公司、保利房地產 （集團）股份有限公司、東莞市世博建造有限公司以及來自佛山的組團公司參與了競拍。（集團）股份有限公司、東莞市世博建造有限公司以及來自佛山的組團公司參與了競拍。 萬科地王萬科地王 開發商臵地門檻越來越高，需求開發商臵地門檻越來越高，需求供應供應 關于該地塊升值潛力的預估關于該地塊升值潛力的預估 萬科地塊售價預估：萬科地塊售價預估： 樓面地價+3%的地塊成交稅費：5217*（1+3%）= 5373.5（元/） 最低建筑成本費：2500元/ 15%所得稅：5217*15% = 782.6元/ 20%企業合理利潤：5217*
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