寫字樓物業發展建議及物業管理方法（32頁）.ppt
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寫字樓物業發展建議及物業管理方法（32頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 寫字樓物業發展建議的思考 SALON 本報告是嚴格保密的。 2 寫字樓物業發展建議寫作的困惑寫字樓物業發展建議寫作的困惑 寫字樓的租售模式對 物業發展建議的影響 是什么？低成本高形 象？高成本高形象？ 還是有其他的東西？ 為什么？ 寫字樓的物業發展建 議主要由幾方面構成？ 電梯？空調？大堂？ 外立面？還是有其他 的東西？ 發展戰略 物業發展建議物業發展建議 市場分析 經濟產業分析 發展商戰略 租售模式及項目定位租售模式及項目定位 本報告是嚴格保密的。 3 寫字樓主要租售模式寫字樓主要租售模式 全售全售 全租全租
2、 租售結合租售結合 先持有再銷售先持有再銷售 盈利模式 銷售收入 租金收入 銷售收入+租金 收入 租金收入+銷售 收入 優點 快速回籠資 金 調整公司的資產 結構，提高公司 的抗風險能力 折中方式 先獲取一定租 金，根據市場 條件進行銷售 風險 喪失銷售更 高價格的機 會 大量的沉淀資金， 較高的財務成本， 物業貶值 折中方式 無法盡快回現 承受較大財務 成本，物業的 貶值，未來激 烈的競爭 適用條件 需快速回現 未來競爭激 烈 區域發展前 景有限 企業實力雄厚， 資金充足，無回 現壓力 區域發展前景好 宏觀經濟持續向 好 未來前景存在 較大不確定性 現有租賃市場 較好， 未來前景較好， 有較
3、大上升空 間 本報告是嚴格保密的。 4 寫字樓價值構成體系寫字樓價值構成體系對于市場的價對于市場的價 值，而不是本身的固化的價值值，而不是本身的固化的價值 KPI體系體系 強制性視覺沖擊強制性視覺沖擊現代高檔的外立現代高檔的外立 面、豪華的大堂面、豪華的大堂 硬性指標硬性指標 軟性指標軟性指標 功能化體系功能化體系 建筑指標：層高、景觀建筑指標：層高、景觀 便利停車便利停車 優質的物業管理優質的物業管理 大型知名企業的入駐大型知名企業的入駐 自身或周邊的文化、歷史內涵自身或周邊的文化、歷史內涵 交通暢順交通暢順 配套設施齊全配套設施齊全 材料、設備高檔齊全材料、設備高檔齊全 優越的商務、政務辦公環境優越的商務、政務辦公環境 成本控制體系成本控制體系 本報告是嚴格保密的。 5 寫字樓價值構成體系寫字樓價值曲線 一般情況下，硬性指 標價值是呈下降趨勢的， 影響其價值的變化因素 主要是2方面：1
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