中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析報(bào)告（47頁(yè)）.ppt

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中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析報(bào)告（47頁(yè)）.ppt

1、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析商業(yè)地產(chǎn)是“三高產(chǎn)品”：商業(yè)地產(chǎn)是“三高產(chǎn)品”：高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)、高技術(shù)含量。 2010 年開(kāi)始火紅，主要緣于：一是宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)將帶動(dòng)市場(chǎng)走出低谷；二是商住倒掛，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值相對(duì)低估；三是政策調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)安全，反而會(huì)受益于內(nèi)外需刺激政策；四是REITs 即將出臺(tái)和保險(xiǎn)資金入市將加速商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。全球商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模對(duì)比全球商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模對(duì)比 1、按照開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行分類(lèi) （1）.商業(yè)街商鋪; （2）.市場(chǎng)類(lèi)商鋪 ; （3）.社區(qū)商鋪 ; （4）.住宅底層商鋪; （5）.百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪; （6）.商務(wù)樓、寫(xiě)字樓商鋪; （7）

2、.交通設(shè)施商鋪商業(yè)地產(chǎn)基本分類(lèi) 2、按座落位置分（1）.市中心區(qū)商業(yè); （2）.居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè); （3）.交通樞紐附近商業(yè); （4）.市郊商業(yè) 全球商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模對(duì)比 3、按規(guī)模分（1）.大型建筑面積過(guò)萬(wàn)平米；（2）.中型-分布廣泛大型商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充；（3）.小型-填補(bǔ)大中型商業(yè)區(qū)的空白,為人們生活提供方便。全球商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模對(duì)比建設(shè)模式改建新建如：明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、SM、世貿(mào)商城等如：上海豫園商場(chǎng)、上海新天地、廈門(mén) 富山誠(chéng)達(dá)、閩南印象等投資模式銀行貸款/債券外資上海迪美購(gòu)物中心、中旅商場(chǎng)等中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)模式設(shè)計(jì)模式管理模式合作管理（

3、瑞景商業(yè)廣場(chǎng)）委托國(guó)外機(jī)構(gòu)管理（美國(guó)環(huán)球發(fā)展管理公司）自行組建管理公司（SM、名匯）輸入管理（大摩世貿(mào)商城等）中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)初步經(jīng)歷了三種形態(tài)的發(fā)展：初級(jí)階段是線性商鋪，這種形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)呈直線型布局，功能單一，較低端；中級(jí)階段是商辦綜合樓，這種形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)呈塊狀布局，通常為商業(yè)和辦公兩種功能的集合體，如上?；春Ｂ返南愀蹚V場(chǎng)；高級(jí)階段是城市綜合體，這種形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)呈綜合立體布局，集商業(yè)、辦公、酒店、住宅、旅游、會(huì)展、交通、文化等多種功能于一體等，如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。未來(lái)2年主流商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)城市綜合體城市綜合體-“豪布斯卡”(HOPSCA)是6個(gè)英語(yǔ)單詞的第一個(gè)字母組合的譯音，最早由日本教授使用，后由中國(guó)人發(fā)揚(yáng)廣大的Chinglish. HHotel (酒店) OOffice (辦公樓) PParking (停車(chē)場(chǎng)) SShopping (購(gòu)物) C

注意事項(xiàng): 本文（中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析報(bào)告（47頁(yè)）.ppt）為本站會(huì)員（焦**）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！