產品借鑒—四川成都藍光COCO金沙產品研究（12頁）.pptx
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產品借鑒—四川成都藍光COCO金沙產品研究（12頁）.pptx
1、產品借鑒COCO金沙 產品基本信息 項目名稱 COCO釐沙 占地面積 43畝 建筑面積 1.5萬商業/10萬住宅 容積率 2.6 綠化率 45% 戶數: 1007 車位 1:0.8 戶型面積 49兩房，55-88三房 梯戶比 2T7、2T8 建筑風格 Art-deco 園林風格 現代簡約 開發商 四川藍光和駿實業股份有限公司 物業公司 嘉寶物業管理公司 物管費 高層2.8元/.月 開盤時間 20127.14 入住時間 2014.2.1 項目定位 項目總體定位 河居城市公寓系列，快銷流量型項目 檔次價值定位 中高端檔次，中小面積，中低總價，嚴控成本 主題概念定位 現代時尚社區 目標客群定位 剛需
2、剛改客戶為主（80后為主） 建筑風格定位 更注重外立面公建化的現代art-deco風格立面，借鑒錦繡城 產品戶型定位 5575平米全功能三房為主，88平米河景舒居三房、49平米稀缺兩房為輔 景觀風格定位（復制） 時尚、浪漫的現代時尚園林，強調時尚概念。 項目定位體系 采用半圍合布局，充分保證每 棟產品的采光通風及視野效果； 兩大中庭設置，戶戶皆景。 配套1.5萬平米商業，彌補區域 商業配套的不足。商業定位年 輕化、生活戶，符合目標客群 需求。 發揮臨河優勢，放大項目景觀 資源特點。 產品借鑒彌補區域不足，發揮地塊優勢 獨立 商業 住宅 49-69兩室單衛，55-75三室單衛，85-89三室雙衛
3、，合理的 面積控制讓總價比同功能戶型便宜5萬-15萬，大大吸引年輕購房群體。 產品借鑒戶型 合理的面積控制，降低置業門檻 A1 55 套三單衛 F4 89 套三雙衛 A3 49 套二單衛 產品設計在考慮居住功能性的同時，盡量增加戶型的舒適性。實用生活陽臺戶 戶皆有，超大落地飄窗、景觀陽臺、干濕分區，大大提高居住舒適性 產品借鑒戶型 功能性與舒適性兼具 B1 65 套三單衛 A4 65 套二單衛 實用生活陽臺 實用生活陽臺 超 大 落 地 飄 窗 超大落 地飄窗 超大景 觀陽臺 采用落地飄窗、陽臺、結構板方式進行超大面積贈送，贈送面積作為陽臺、臥 室、書房、客廳等，均可以合理利用。 產品借鑒戶型 超大實用面積贈送 B1 65 套三單衛 A4 65 套二單衛 結構板贈送 落 地 飄 窗 贈 送 陽臺贈 送 陽臺 贈送 結構板 贈送 飄窗贈送 陽臺贈送 陽臺 贈送 陽臺贈 送 產品借鑒戶型 實用
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