2018年房地產(chǎn)海口濱海新天地新推廣案活動策劃方案【102頁】.pptx
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2018年房地產(chǎn)海口濱海新天地新推廣案活動策劃方案【102頁】.pptx
1、 濱海新天地階段推廣溝通 2018.1.7 2017,一面是政策的瘋狂打壓, 一面是房市的價格暴漲, 市場出現(xiàn)前所未有的“冰火兩重天”局面; 2018年即將迎來海南建省三十周年大節(jié)點,海口作為 省會,定會不斷迎來利好條件,但這對于房地產(chǎn)業(yè)是 好是壞尚不確定,可以說,未來喜憂參半。 作為海口西海岸標(biāo)桿品質(zhì)代表, 新天地以60萬綜合體的城市名片角色擔(dān)綱 城市“西拓”戰(zhàn)略的重要領(lǐng)頭兵, 在如履薄冰的市場環(huán)境里,我們究竟該如何延續(xù)傳奇, 再次獲得品質(zhì)、價格雙贏? 直擊市場 耀江西岸公館: 開盤均價9500元/,現(xiàn)均價已去到18000元/ 在售戶型88、124,偏向自住、剛改需求; 星華海岸城 開盤均價
2、8500元/,現(xiàn)價已去到18000元/ 業(yè)態(tài)多樣:高層+聯(lián)排別墅+獨棟別墅選擇性寬 87、88平兩房,120、138平三房 市場兩個現(xiàn)象級特點 1、片區(qū)同類住宅產(chǎn)品優(yōu)勢不明顯 2、綜合大盤基礎(chǔ)上我盤價格無優(yōu)勢 透析市場后的自我思考 有機會、也有挑戰(zhàn) 143-247高層板式瞰海大 平層,濱海大戶格局在片區(qū)內(nèi) 極為稀缺;綜合體大盤,生活 社區(qū)配套全覆蓋,優(yōu)勢頓顯 臨門市政府, 陣地宣傳及推廣姿態(tài)受到制約, 受限購政策影響,擠壓島外客戶, 客源轉(zhuǎn)陣島內(nèi)客,快銷受阻 在兼具挑戰(zhàn)與機遇的環(huán)境里, 濱海新天地2018的兩大目標(biāo) 1、再次升級項目品質(zhì)口碑 2、再次領(lǐng)跑片區(qū)價格標(biāo)桿(溢價) 回看本案 我們的特
3、點及優(yōu)勢在哪里 先盤2017年余貨及后期產(chǎn)品安排 二期在售尾貨120余套,12月-1月平穩(wěn)推售 12、15、16棟北區(qū)樓王預(yù)計1月下旬進行加推 2017年春節(jié)之前貨值穩(wěn)跑 7-8億 2018年第一季度前后,商業(yè)部分亮相(正在施工) 第二季度5期公寓面世(預(yù)估貨值10億) 整盤價值再度攀升 后梳產(chǎn)品價值賣點及競爭優(yōu)勢 臨門市政府,西岸CBD上的地王之勢 比鄰國際會展中心,世界窗口的對話先驅(qū) 五源河學(xué)區(qū)劃片,知識型人居價值高地 五源河等綠色觀海公園圍繞,生態(tài)景觀度假養(yǎng)生門戶典范 “遠大”為核心的商業(yè)崛起,離城不離塵的繁華富地 腫瘤醫(yī)院、兒童醫(yī)院、五源河農(nóng)貿(mào)市場落地,全能型濱海生活人居 地段濱海城軸,駕領(lǐng)繁華 3、4期繁華商業(yè),涵蓋高端多元業(yè)態(tài),門戶的時尚匠領(lǐng) 5期酒店式公寓即將面世,繼一二期高端住宅后再次出擊 商業(yè)/住宅/財富公寓/休閑娛樂一站式品質(zhì)綜合體即將盛放 片區(qū)綜合商業(yè)標(biāo)桿,擎動西海岸