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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案（49頁）.doc

資源ID：72502 資源大小：228KB 全文頁數(shù)：49頁
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大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案（49頁）.doc

1、大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目頂級(jí)策劃模式 FIP 宏策劃模式宏策劃模式 5F5F 商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃商業(yè)項(xiàng)目前期策劃一、市場(chǎng)調(diào)研分析一、市場(chǎng)調(diào)研分析 1、宏觀市場(chǎng)分析 2、區(qū)域市場(chǎng)分析 3、客戶分析 4、消費(fèi)者分析 5、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 6、SWOT分析 7、未來商業(yè)預(yù)測(cè)分析二、定位分析二、定位分析 1、戰(zhàn)略性總體定位 2、商業(yè)定位三、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議三、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 1、市場(chǎng)依據(jù) 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 3、市場(chǎng)總體形象 4、規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 5、環(huán)境景觀概念設(shè)計(jì) 6、建筑產(chǎn)品概念設(shè)計(jì) 四、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃四、業(yè)態(tài)組合規(guī)劃五、經(jīng)濟(jì)分析五、經(jīng)濟(jì)分析 1、指標(biāo)

2、預(yù)算 2、分析評(píng)估 FIP宏策劃第一步宏策劃第一步商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究分析一、宏觀市場(chǎng)分析一、宏觀市場(chǎng)分析 1、行業(yè)環(huán)境 2、城市規(guī)劃 3、政策法規(guī) 4、宏觀環(huán)境二、區(qū)域市場(chǎng)分析二、區(qū)域市場(chǎng)分析 1、本市商業(yè)環(huán)境 2、區(qū)域商業(yè)環(huán)境 3、商圈分析（城市發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)環(huán)境、商業(yè)格局、商圈范圍）三、客戶分析三、客戶分析 1、經(jīng)營(yíng)范圍分析 2、投資動(dòng)向分析 3、經(jīng)營(yíng)狀況分析 4、客戶需求分析四、消費(fèi)者分析四、消費(fèi)者分析 1、消費(fèi)結(jié)構(gòu)研究 2、消費(fèi)水平研究五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析五、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況六、未來商業(yè)預(yù)測(cè)分析六、未來商業(yè)預(yù)測(cè)分析略七、七

3、、SWOT 分析分析熱，像火一般的熱。中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷市場(chǎng)洗牌的陣痛后，投資者紛紛撤換贏利軌道，從住宅的直銷模式快速轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的“傳銷”經(jīng)營(yíng)，并在極短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)房地產(chǎn) 界的跨越，從商業(yè)地產(chǎn)的萌芽期直接制造了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)高潮期，我們不禁驚訝，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 大盤時(shí)代已經(jīng)來臨。然而，相對(duì)于住宅，商業(yè)地產(chǎn)的操作絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的直銷，它對(duì)投資商的要求更在于資金、人才及經(jīng)驗(yàn)。需要發(fā)展商具有高度的商業(yè)第三性，重視專業(yè)技能和科學(xué)的態(tài)度，及對(duì)待投資招商的謹(jǐn)慎。此外，專業(yè)化公司在商業(yè)設(shè)施的開如，比住宅開發(fā)過程中具有更重析作用。大型綜合商業(yè)中產(chǎn)評(píng)估、資源整合、主力店招商以及介入最后管理實(shí)施，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的成功開發(fā)至關(guān)重要，這些系統(tǒng)性的工作必須請(qǐng)專業(yè)公司協(xié)助完成。 FIP 就是這樣一支在商業(yè)地產(chǎn)有著極其專業(yè)研究及豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的操作團(tuán)隊(duì)，為發(fā)展商提供國(guó)際先進(jìn)的商業(yè)服務(wù)。一、市場(chǎng)調(diào)

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