1、 蘋洲文化廣場項目方案設計說明蘋洲文化廣場項目方案設計說明 第一章第一章 建筑設計說明建筑設計說明 一設計依據一設計依據 1. 建設方提供的建設用地現狀地形及紅線圖。 2蘋洲文化廣場項目土地勘測定界圖。 4. 工程建筑標準強制性條文（房屋建筑部分）。 5. 甲方對設計項目提出的建議和意見。 6. 中國湖南省永州市水文、地理、氣候條件。 7國家與地方相關規范、規定及有關資料。 二、項目概況二、項目概況 本項目用地位于零陵區芝山路與徐家井路交叉口東南側，總用地面積約7303平方米。總建筑面積約 49350.7平方米，共分三大塊：住宅樓 、裙樓、影視中心。 項目建設場地地形為北低南高，坡降約 1%，
2、地勢總體比較平坦。 三、項目定位三、項目定位 1、完善的功能配套 該項目內設商業、公寓、辦公，集購物、娛樂、飲食、休閑為一體，具備完善的功能配套。 2、城市形象的塑造 蘋洲文化廣場體現永州市零陵區的新形象，注重都市文化和傳統文化相結合，城市想象與市民休 閑、 參與相結合，體現了中小城市城市規劃的國內高水準。 3、經營城市、帶動經濟發展 （1）引進商業航空母艦，比如有品牌的大型超市及大的商場。 （2）引進品牌商業，比如高檔電影院。 （3）促進整個商業的發展，構建良好的購物居住環境。 四總平面設計四總平面設計 1、設計理念 a、強調其規模效應，聚集效應，突顯園區人文品位的品質特征。 b、功能分區明
3、確，動靜分區，潔凈分離，保證良好的廣場環境。 c、以人文本，方便工作，方便生活，交通流線便捷合理。 d、尊重自然現狀，保護環境，營造花園式的休閑院落。 e、具有超前意識，考慮整個園區的可持續發展，建筑空間具備可改造性。 2總體布局 按照以上的設計理念，依據用地現狀，用地由東北往西南依次布置影視中心、商業裙房和商住樓。 3交通及人車流組織 車流采取右行的原則，緊鄰芝山路設置車流主入口，在緊鄰何家坪設置地下車庫出口。把車流控制在 文化廣場的外部。 人流組織上也采取動靜分區的模式，將娛樂的主入口設在主干道芝山路上，吸引人氣，營造良好的 商業娛樂氛圍。將商品房的入口設在南北靠近何家坪路，滿足疏散要求。不同區域功能的人流互不干 擾。 4豎向設計 本項目豎向設計遵循以下三大原則： 1充分尊重現有地形，在滿足道路、消防等要求的前提下，豎向設計盡量少動土方，減少工程量。 2土方盡量在場地內平衡。地塊內地形
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