2012年臨沂濱河新天地二期策劃推廣及銷售計(jì)劃（24頁）.doc

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2012年臨沂濱河新天地二期策劃推廣及銷售計(jì)劃（24頁）.doc

1、濱河濱河新天地新天地二期策劃推廣及銷售計(jì)劃二期策劃推廣及銷售計(jì)劃山東潤啟房地產(chǎn)咨詢有限公司二零一二年二月十九日本案位于臨沂北城新區(qū)蒙山大道祊河大橋北 100 米西北，屬于臨沂未來最具發(fā)展?jié)?力的片區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、商業(yè)，以及幼兒園、社區(qū)商業(yè)、地下車庫等相關(guān)配套設(shè)施，依托周邊祊河景觀，以及教育、園林等良好的人文資源，建筑臨沂市第一座新德式風(fēng)格的棲居家園，目前本案一期已經(jīng)進(jìn)入掃尾的最后階段。本項(xiàng)目的區(qū)位特點(diǎn)、產(chǎn)品構(gòu) 成、戶型配比等各類因素等均定位于中端宜居樓盤，所面向的人群也是當(dāng)?shù)氐闹械然蚱呤杖肴巳海⑶裔槍υ搶?面人群的需求特征，結(jié)合本項(xiàng)目的二期產(chǎn)品特征，提出明

2、確的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，并成為引領(lǐng)中端市場的重要指標(biāo)。本項(xiàng)目二期通過區(qū)域、產(chǎn)品、配套三個(gè)層面構(gòu)成項(xiàng)目的價(jià)值體系，也是面向市場最重要的推廣主線，價(jià)值、宜居兩位一體，概述如下：價(jià)值：由區(qū)位價(jià)值與項(xiàng)目品質(zhì)帶動(dòng)的項(xiàng)目置業(yè)價(jià)值與投資價(jià)值，概括項(xiàng)目所具有的多重價(jià)值；宜居：項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)及合理的入市價(jià)格構(gòu)筑成為市場暢銷樓盤的基礎(chǔ)條件，并且項(xiàng)目所針對的人群也是群體龐大的中等收入群體。 4#、5#、6#、10#樓戶型配比明細(xì) 戶型建筑面積（）分布套數(shù)比例（約）一室一廳一衛(wèi) 46.15 6#樓 22 戶 7% 兩室一廳一衛(wèi) 79.0493.49 4#樓 96 戶、5#樓 96 戶、6#

3、樓 22 戶 64% 三室一廳一衛(wèi) 98.10101.95 6#樓 11 戶、10樓 22 戶 10% 三室兩廳兩衛(wèi) 118.52126.40 6#樓 11 戶、10樓 44 戶 16% 四室兩廳兩衛(wèi) （復(fù)式） 146174 4#樓 6 戶、5#樓 6 戶 3% 合計(jì) 336 戶 100% 第一部分：項(xiàng)目整體分析 3 1#、2#、 3#樓戶型配比明細(xì) 戶型面積（概）分布套數(shù)比例（約） 85 1#樓 120 戶、2#120 戶 33% 90 3#120 戶 17% 110 1#樓 60 戶、2#60 戶、3#60 戶 25% 120 3#60 戶 8% 125 1#樓 60 戶、2樓 60 戶 17% 720 100% 據(jù)臨沂市場環(huán)境及本案定位分析：購買客戶所考量的最重要的因素主要有兩個(gè)，即戶型與價(jià)格。因此對于此兩者的合理整合利用，將為項(xiàng)目銷售提供最根本支撐。下階段我們

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