1、 酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓的的的的開開開開發發發發前前前前景景景景分分分分析析析析 按：在對上海房地產市場廣泛、深入調查研究的基礎上，結合公司擬開發的房產項 目，我部門將不定期推出與商業房地產開發相關的專題報告，作為項目開發的前期鋪 墊，并為項目決策提供一定的理論依據。 酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓的的的的開開開開發發發發前前前前景景景景分分分分析析析析 酒店式公寓是指物業公司提供酒店式的服務，又擁有私人公寓的私密性和生活風格的綜合物 業，它是目前滬上非常熱銷的一種新型投資型產品。自 20 世紀 90 年代末第一代經濟節約型酒店式 公寓嶄露頭角，上海的酒店式公寓已經
2、歷了第二代適用經濟型、第三代發展轉變型，目前產品屬于 第四代景觀舒適型。 第一部分第一部分 回回 顧顧 上海主要的酒店式公寓上海主要的酒店式公寓 據統計，上海的酒店式公寓已經超過 100 家，不過這些酒店式公寓的定義標準不盡相同，一些 小戶型的公寓也被納入其中。根據目標客戶和物業特征，這些酒店式公寓大致可以分為兩類： 一類是“小戶型單身公寓”。 這類物業從 2000 年開始進入上海住宅市場，連連引起熱銷的火 爆場面，以“小戶型、低總價和酒店式服務”作為其最主要的賣點，贏得了大量上海新興白領的年 輕購房群和投資客。表一中列出了比較典型的幾個樓盤。 表一 名名 稱稱 區區 域域 情情 況況 My
3、city 普陀江寧路 原是世紀之門規劃的一棟商住樓，后請香港設計師改 成單身公寓 虹橋首席虹橋首席 閔行虹梅路 原屬商務樓，后改為單身公寓 藍朝部落藍朝部落 靜安萬航渡路 原規劃為商場和辦公樓，一度停止銷售，2001 年上半 年規劃成酒店式公寓 青年匯青年匯 黃浦海潮路 原先是爛尾樓，中福重新包裝規劃成單身公寓 金銀匯金銀匯 黃浦九江路 酒店式商務公寓，位于南京路商業圈 瑞虹新城瑞虹新城 虹口臨平路 有規劃地推出樂富一族單身公寓，物業配套與瑞虹新 城社區共享 奔騰新干線奔騰新干線 閘北寶山路 區域中心小房型 巴黎時韻巴黎時韻 徐匯建國西路 產權式商務酒店 另一類是以高端客戶為主要服務目標的、有統一的酒店式經營管理的物業。此類物業從 1990 年 代初期開始，主要為在上海從事商務活動的外籍人士提供國際化的居家服務設施，從最初的上海商 城到目前以品牌優勢取勝的“雅詩閣”集團，形成上海房地產市場
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